Teldersweg 253911 PT RhenenMolenberg

Ruime tussenwoning met carport en diepe achtertuin – een solide basis voor jouw eigen woonwensen! Met een woonoppervlakte van maar liefst 117 m², drie volwaardige woonlagen, een diepe achtertuin én een eigen carport is deze ruime tussenwoning aan de Teldersweg 25 een buitenkans voor wie ruimte en potentie zoekt. Hoewel modernisering gewenst is, biedt de woning alle ingrediënten om er een heerlijk (t)huis van te maken: een royale woonkamer met tuinzicht, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping met een royale derde slaapkamer. De zonnige tuin ligt op het westen en is fraai aangelegd met een groot terras en weelderige borders. De praktische carport en twee bergingen maken het plaatje compleet. Of je nu een gezin bent dat graag klust of een starter met plannen: hier woon je royaal, centraal en met uitzicht op de toekomst. De buurt De woning ligt in een rustige en groene woonwijk aan de rand van Rhenen, met winkels, basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Ook het NS-station Rhenen en uitvalswegen richting de A15 zijn snel bereikbaar, wat het ideaal maakt voor forenzen. De Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn liggen praktisch om de hoek, wat volop mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en buitenleven. Een fijne combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid. Begane grond Je komt binnen via de voortuin en overdekte carport met toegang tot de 1e berging en de woning. In de entree vind je een toiletruimte met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer valt op door het grote raam aan de tuinzijde, met schuifpui, die veel licht binnenlaat en een prettig uitzicht biedt op het groen. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eethoek. Aan de voorzijde ligt de semi-open keuken met rechte opstelling, gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. De gehele begane grond is functioneel ingedeeld en biedt volop kansen voor open keukenconcepten of een uitbouw aan de achterzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een bergkast en twee zeer ruime slaapkamers, beide met rechte gevels en grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel en een inbouwkast. (voorheen 3 kamers) De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, tweede toilet, wastafel en een groot raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De afwerking is functioneel maar gedateerd, wat modernisering aantrekkelijk maakt. Je vindt hier tevens de aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een volwaardige tweede verdieping, met een overloop met dakraam, een wastafel,( mogelijkheid voor het maken van een tweede douchegelegenheid) de cv-opstelling en toegang tot een derde riante slaapkamer (eventueel extra kamer mogelijk). Dankzij het grote dakraam aan de achterzijde is deze kamer opvallend licht en geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten is er extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte De splitlevel achtertuin is verrassend diep (ruim 14 meter) en fraai aangelegd met een groot terras, weelderige beplanting, een kleinere berging en een verlaagd deel achterin met zitgelegenheid. De ligging op het westen betekent dat je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Aan de voorzijde biedt de eigen carport ruimte voor een auto op eigen terrein. Algemene gegevens - Type woning: Tussenwoning - Bouwjaar: 1974 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 / mogelijkheid voor meer - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 overdekt op eigen terrein - Aanwezig: carport/berging - Ligging tuin: west - Tuin bereik: achterom en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Remeha Calenta Ace 40C CCS-2021 - Verwarmvoorziening: Remeha Calenta Ace 40C CCS-2021 - Voorzieningen: ruime zolder - Mechanische ventilatie: aanwezig ITHO 2021 - Dubbel glas: geheel 2020 - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/aluminium schuifpui -Schilderwerk buiten 2024 -Goten vervangen 2023 -Vloer in woonkamer Click-PVC, 10dB, 2021 WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.