Weversstraat 4-A3911 KG RhenenRhenen Binnenstad

Modern wonen met verrassend veel ruimte, een eigen garage én uitzicht tot aan de uiterwaarden Midden in het historische centrum van Rhenen ligt deze verrassend ruime drive-in woning van 127 m², waar modern wooncomfort en een slimme indeling moeiteloos samenkomen. Achter de sfeervolle gevel schuilt een instapklare woning die de afgelopen jaren zorgvuldig is gemoderniseerd, met veel aandacht voor afwerking, licht en leefkwaliteit. Vooral de woonverdieping springt direct in het oog: een open en sfeervolle woonruimte met een moderne keuken aan de voorzijde en een lichte woonkamer aan de achterzijde, compleet met dubbele deuren naar het zonnige terras. Ook de verdiepingen erboven zijn strak afgewerkt en goed benut. Twee slaapkamers met dakkapellen, een luxe badkamer én een volwaardige zolderkamer met vier dakramen en een weids uitzicht maken dit een woning die veel breder inzetbaar is dan de buitenzijde doet vermoeden. Daarbij beschikt u op de begane grond over een inpandige garage, extra bergruimte en een bijkeuken, wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak in het dagelijks leven. De buurt De woning ligt in een rustige straat in het centrum van Rhenen. Vanuit de woning wandelt u zo richting de gezellige winkelstraten, horeca en de uiterwaarden langs de Nederrijn. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal binnen enkele fietsminuten. Ook het NS-station van Rhenen ligt dichtbij, net als de uitvalswegen richting Veenendaal, Wageningen en de A12 en A15. Begane grond Via de elektrische garagedeur is de inpandige garage bereikbaar. De garage is heerlijk ruim en geeft u naast een overdekte parkeerplaats ook de nodige bergruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een trapkast en een modern afgewerkt toilet met fonteintje aanwezig. Dankzij de directe deur naar buiten vanuit de bijkeuken is deze ruimte praktisch in het gebruik. Via de vaste trap is er een inpandige verbinding met de woonruimte aanwezig. Eerste verdieping De woonverdieping vormt zonder twijfel het centrale leefgedeelte van de woning. Vanuit de entree/hal met bergkast opent de ruimte zich richting de keuken en woonkamer, waarbij de doorlopende vloer en de moderne afwerking zorgen voor rust en samenhang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd met lichte fronten en een strak werkblad. De opstelling biedt veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is modern, licht en praktisch. Verder richting de achterzijde ontstaat een lichte leefruimte met plek voor zowel een royale eethoek als een comfortabele zithoek. De dubbele deuren zorgt voor veel daglicht en versterken het open karakter van deze verdieping. Vanuit de woonkamer loopt u direct het terras op, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Het terras is door de ligging heerlijk zonnig. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimtes prettig aanvoelen en optimaal bruikbaar zijn ingericht. De afwerking sluit goed aan bij de rest van de woning, met lichte kleuren en een verzorgde uitstraling. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die modern en luxe is uitgevoerd met grote marmerlook tegels. U beschikt hier over een regendouche, wastafelmeubel, wandcloset en een strakke afwerking die direct een verzorgde indruk achterlaat. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime en opvallend lichte zolderkamer met vier grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Door het vrije uitzicht richting het groen en de uiterwaarden krijgt deze ruimte een heel eigen sfeer. Daarmee leent deze verdieping zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een terras direct grenzend aan de woonkamer, met ruimte voor een comfortabele zitplek in de zon. Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde (bij de voordeur) over een tweede terras bij de entree, waar eveneens ruimte is voor een klein zitje. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van extra privacy en een vrij uitzicht over de omgeving. Afsluiting Een verrassend ruime en modern afgewerkte woning met inpandige garage op een bijzondere plek in het centrum van Rhenen. Bent u benieuwd naar de sfeer, ruimte en het uitzicht? Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard. Algemene gegevens - Type woning: 3-onder-1-kapwoning/drive-in woning - Bouwjaar: 1976 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: inpandige garage, parkeervergunning en openbaar parkeren - Aanwezig: 2 dakkapellen, dakterras en inpandige garage - Ligging dakterras: zuid - Dakterras bereik: via de woonkamer Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2021 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2021 - Voorzieningen: airco op zolder/ buitenzonwering aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: spouwmuren aanwezig - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout/kunststof/aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.