Dijkstraat 94152 ER RhenoyRhenoy

Fijne twee-onder-een-kapwoning met garage, comfort en volop ruimte! - Energielabel A - Badkamer vernieuwd in 2025 - Airco’s en zonnepanelen aanwezig Ruimte, gemak en prettig wonen komen hier mooi samen. De lichte woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek en heeft openslaande deuren naar de tuin. De gashaard zorgt daarbij voor extra sfeer. Aan de voorzijde ligt de functionele keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken is helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De koelkast en vaatwasser zijn in 2022 vervangen. Ook praktisch zit het goed. Op de begane grond vind je een bijkeuken en een aangebouwde garage die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is. Ideaal voor extra bergruimte, de fietsen of de auto. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een in 2025 vernieuwde badkamer aanwezig. De ruime zolder wordt nu gebruikt als berg- en hobbyruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Met airconditioning in de kamers, 11 zonnepanelen en energielabel A is het wooncomfort dik in orde. De woning ligt in het rustige en gemoedelijke dorp Rhenoy met de Linge op steenworp afstand. Op diverse plekken langs de Linge zijn bootjes te huur zodat je in de zomer heerlijk op het water kunt recreëren. Vanuit de woning kijk je uit op een plantsoen. Hierop staat al vele jaren een ooievaarsnest waar ieder jaar ooievaars terugkeren om te broeden. De globale indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de leefruimte; keuken aan de voorzijde voorzien van koelkast, combioven, vaatwasser, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap en een pui naar de zij- en voorkant van het huis; lichte woonkamer met trapkast, gashaard, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin; bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin; inpandig bereikbare aangebouwde garage. Eerste verdieping: ruime overloop met bergkast; twee slaapkamers aan de achterzijde; derde slaapkamer aan de voorzijde, allen voorzien van een dakkapel; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: ruime open zolderverdieping met volop mogelijkheden; geschikt als werkplek, hobbyruimte of toekomstige vierde slaapkamer; aparte bergruimte met cv-installatie, mechanische ventilatie box en omvormer voor de zonnepanelen. Buiten: ruime voortuin op het zuiden met parkeergelegenheid op eigen terrein; de achtertuin biedt een terras waar voldoende plek is om fijn buiten te zitten. Goed om te weten: - De woning beschikt over 11 zonnepanelen - Airconditioning aanwezig in iedere kamer - Parkeren kan op eigen terrein - De aangebouwde garage is inpandig bereikbaar - Mogelijkheid om op zolder een vierde slaapkamer te realiseren - Vaatwasser en koelkast vervangen voor 2022 De omgeving: Rhenoy is een gemoedelijk Lingedorp in de gemeente West-Betuwe tussen Geldermalsen en Leerdam met circa 910 inwoners. Rhenoy beschikt over een basisschool en ligt ongeveer ca. 4 km. van Leerdam, waar alle voorzieningen als een supermarkt, slager, bakker, diverse winkels, kinderopvang, scholen, diverse sportverenigingen en het openbaar vervoer zich bevinden. Ook ligt de plaats Beesd op ca. 3 km. afstand met een aantal voorzieningen, als ook het landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt voor o.a. een heerlijke wandeling. Snelwegen als A2 en A15 zijn binnen 5 minuten te berijden en steden als Utrecht, Den Bosch, Tiel en Gorinchem zijn binnen het half uur te bereiken.