Barnsteenhof 43162 RC RhoonDe Eilanden

Wonen aan het water met uitzicht dat nooit verveelt. Welkom aan de Barnsteenhof 4 in Rhoon! Stelt u zich eens voor: wakker worden met vrij uitzicht over het water. Dat is precies wat dit mooie appartement aan de Barnsteenhof 4 u biedt. Niet alleen vanuit de slaapkamers, maar juist ook vanuit de woonkamer is er heerlijk vrij zicht over de grote waterplas. Er valt altijd wel iets te zien. Of het nu de zwanen zijn die voorbij komen, een SUP'er of een fluisterbootje, beweging is er altijd. En niet alleen op het water. Aan de overkant grazen de schapen. Dit vrije uitzicht is echt uniek! Naast de fijne locatie biedt dit appartement ook volop ruimte met een woonoppervlakte van 133 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een praktische badkamer en een ideale inpandige berging voor de wasapparatuur. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een aparte (extra grote!) berging. De woning ligt in een groene woonomgeving. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het gezellige dorpscentrum van Rhoon. De bereikbaarheid is goed met diverse uitvalswegen richting Rotterdam en de snelwegen A15 en A29 op korte afstand. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Rhoonse en Carnisse Grienden vlakbij, waar u kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en het groen langs de Oude Maas. Wij laten u deze prachtige woning graag in het echt ervaren! Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. KORTE OMSCHRIJVING: Wonen met uitzicht | Ruimte en licht De woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Met een oppervlakte van maar liefst ca. 55 m² is er meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht én van het prachtige uitzicht over het water. Deze ruimte is voorzien van elektrisch bedienbare gordijnen en een elektrische zonwering. Vanuit onder andere de woonkamer is het zonnige terras bereikbaar. Met een ligging op het zuidwesten is het hier heel de dag door genieten. Het terras is beschut, beschikt over aparte zonwering en het uitzicht is fantastisch! De keuken bevindt zich aangrenzend aan de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, veel opbergruimte en een extra wandmeubel tegenover de hoekopstelling.  Twee slaapkamers | Complete badkamer Het appartement beschikt over twee zeer royale slaapkamers. Net als vanuit de woonkamer heeft u vanuit beide kamers mooi zicht over het water, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit slaapkamer I heeft u bovendien directe toegang tot het terras. De badkamer is compleet uitgerust en voorzien van een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel.  Daarnaast beschikt de woning over een ruime hal, een separaat toilet en een inpandige berging, waar de opstelling van de cv-ketel is gesitueerd en waar zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Balkon op het zuidwesten | Vrij uitzicht over het water Eén van de absolute hoogtepunten van deze woning is het heerlijke terras. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u hier van het vroege voorjaar tot en met het late najaar van volop zonuren gedurende de dag. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over het water. Een plek waar u heerlijk kunt ontspannen, een boek kunt lezen of kunt genieten van een kop koffie in de zon. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal met meterkast; - Separate toiletruimte; - Berging met wasmachineaansluiting; - Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet; - Slaapkamer I met toegang tot het terras; - Slaapkamer II; - Ruime woonkamer met toegang tot het terras; - Open keuken aangrenzend aan de woonkamer; - Terras met vrij uitzicht. Bijzonderheden: Ruim appartement van circa 133 m² met prachtig vrij uitzicht over het water en de polder; Woonkamer direct aan het water gelegen; Woning is uitgerust met twee elektrische zonweringen en elektrische gordijnen in de woonkamer en slaapkamer I; Beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; Beschikt over een zeer ruime berging;  Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;     Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel plaatsvinden.  Algemeen:        Bouwjaar: 2000 Verwarming en warm water: Hr-ketel (2024) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: HR beglazing Kozijnen: Hardhouten Balkon: Zuidwesten VvE-bijdrage: ca. €291,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.