Agaatlaan 193162 TA RhoonDe Eilanden

Royale tussenwoning met vijf slaapkamers en een uitbouw van bijna vier meter. In de geliefde, kindvriendelijke wijk van Rhoon ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. Met een woonoppervlakte van 134 m², vijf slaapkamers en een ruime aanbouw van bijna vier meter biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel gezinswonen. Bovendien is de woning instapklaar en voorzien van een energielabel A. INDELING BEGANE GROND: RUIMTE EN LICHT OP DE BEGANE GROND Onder de strakke overkapping stap je binnen in een ruime hal met een vernieuwd toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Door de aanbouw uit 2017 voelt de woonkamer niet alleen groter aan – hij ís dat ook: met bijna negen meter lengte biedt hij volop ruimte voor een grote zit- en eethoek. De half open keuken met kast- en werkruimte aan weerszijden is ideaal voor de kookliefhebber. Dankzij de moderne afwerking, het strakke laminaat op de vloer en de grote raampartijen is dit een heerlijke leefruimte met veel licht en comfort. EERSTE VERDIEPING: SLAPEN GECOMBINEERD MET WELNESS De woning telt in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een derde kleinere slaapkamer, het tweede toilet en de luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche met sunshower, een wastafelmeubel en een bluetoothgestuurde licht- en speakerinstallatie. Een echte wellnessruimte in eigen huis! TWEEDE VERDIEPING: RUIMTE IN OVERVLOED De tweede verdieping beschikt over nóg twee slaapkamers en een praktische wasruimte, iets wat deze verdieping de perfecte toevoeging maakt voor deze woning. Door het gebruik van dakramen in de slaapkamers is deze verdieping niet alleen handig, maar ook nog goed verlicht. ZOLDER: EEN ECHTE MULTIFUNCTIONELE RUITME Als voorafgaande verdiepingen nog niet voldoende waren, heeft deze woning ook nog een échte zolder die bereikbaar is middels een vaste trap en geschikt is voor het opbergen van de kerstspullen, maar kan dit ook worden gebruikt als slaapplek. TUIN: DE PERFECTE AFSLUITER VAN DEZE WONING De fraai aangelegde achtertuin is goed onderhouden en voorzien van ingebouwde verlichting en meerdere stroompunten – ideaal voor gezellige zomeravonden. Achterin de tuin staat een ruime berging voor fietsen en opslag. LIGGING De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met speelpleintjes, scholen en winkels om de hoek. Zowel winkelcentrum Carnisseveste als Portland liggen op korte afstand, net als diverse sportverenigingen (VV Smitshoek, HCB) en een Albert Heijn, Kruidvat en Verhage. De omgeving is groen, met weilanden en wandel- en fietsroutes achter het eiland. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer of via de nabijgelegen snelwegen ben je zo in Rotterdam en omliggende steden. ALGEMEEN - Het bouwjaar is 2003. - Het totale woonoppervlakte is ca. 134 m². - De perceelgrootte is ca. 138 m². - De woning heeft een energielabel A. - In 2017 is er een aanbouw gerealiseerd van bijna 4 meter. - Deze luxe badkamer heeft een whirlpool, een sunshower en bluetoothverlichting en -speakers. - Deze woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. - Een echte instapklare woning. - Oplevering: in overleg (indicatie maart 2026). ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO