Amethysthof 153162 RB RhoonDe Eilanden

155 m² woonoppervlakte | Hoekwoning | 2 badkamers | 8 zonnepanelen | Energielabel B Wil je ruim, comfortabel en eventueel gelijkvloers wonen op een van de fijnste wooneilanden van Rhoon-Portland? Of de flexibiliteit hebben om een werkkamer of praktijkruimte op de begane grond in te richten? Dan is dit een woning om eens goed te bekijken. Op de hoek van een rustig hofje op het eiland Kwarts in Portland staat deze ruime hoekwoning van maar liefst 155 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers en een fraai aangelegde achtertuin. Wat deze woning bijzonder maakt? Één slaapkamer én een complete badkamer op de begane grond. Daardoor kun je hier comfortabel gelijkvloers wonen, een ruimte gebruiken als kantoor of praktijk aan huis, of gewoon profiteren van een extra werkkamer naast de woonkamer. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval door de grote zijramen. Met 8 zonnepanelen op het dak, volledige isolatie en energielabel B is dit een huis dat heerlijk ruim en comfortabel woont. Portland Amethysthof 15 ligt op het eiland Kwarts, een van de zes wooneilanden van Portland. De wijk dankt haar karakter aan deze opzet: zes eilanden: Amber, Kwarts, Paarlemoer, Onyx, Diamant en Parels die zijn gescheiden door waterpartijen en die door bruggetjes met elkaar verbonden zijn. Het geeft Portland iets bijzonders: je woont midden in een buurt waar groen en water het straatbeeld bepalen. Kwarts is een gevarieerd, kindvriendelijk eiland met rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers, vrijstaande woningen en appartementen. De voorzieningen liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum Het Hof van Portland of Carnisse Veste, bij beide parkeer je gratis. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn allemaal op korte afstand. En houd je van wandelen of fietsen? Dan loop je zo het recreatiegebied de Rhoonse Grienden in, of fiets je via de polder richting de Oude Maas. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto sta je binnen enkele minuten op de A15 en A29 richting Rotterdam of Dordrecht, en de tramhalte met directe verbinding naar Rotterdam-centrum ligt op loopafstand. Openbare parkeerplaatsen zijn er in de straat en om de hoek ruim voldoende. Amethysthof 15 Via de voortuin lopen we naar de voordeur. We stappen binnen in de ruime hal, waar je je jas ophangt. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje, de kamer aan de voorzijde en de woonkamer met open keuken. We lopen gelijk door naar de woonkamer en hier valt direct op hoe licht en breed deze ruimte is. Door de hoekligging heb je raampartijen aan drie kanten en daardoor ontzettend veel lichtinval. De erker aan de voorzijde geeft de woonkamer een extra dimensie en de schuifpui aan de achterzijde verbindt je direct met de tuin. De plavuizenvloer met vloerverwarming maakt het hier het hele jaar door comfortabel, in de winter lekker warm, in de zomer lekker koel aan je voeten. In de woonkamer is ruimte voor een royale zithoek en voor een grote eethoek. De radiatorombouwen geven het geheel een verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui de achtertuin in. Een breed aangelegde tuin van ca. 76 m² met sierbestrating, gelegen op het noorden en westen. Door de breedte en diepte vind je hier altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor de fietsen en het tuingereedschap. Via de afgesloten zij-ingang loop je naar de voorzijde, handig voor de afvalbakken of het ophalen van een boodschap. Aan de voor- en zijkant van het huis is bovendien oprolbare buitenzonwering aanwezig, fijn op warme zomerdagen. Terug in de woonkamer lopen we door naar de open keuken aan de voorzijde. Een praktische nette keuken met parelgrijze fronten en een natuurstenen aanrechtblad van graniet. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, combi-oven/magnetron (2017), vaatwasser (2021) en een koel-vriescombinatie (2020). De carrouselkast en apothekerskast maken slim gebruik van elke vierkante centimeter, een fijne ruimte om lekker uitgebreid in te koken. Terug in de hal lopen we de kamer in aan de voorzijde. Deze ruimte heeft een vaste schuifkastenwand en geeft op haar beurt weer toegang tot de eerste badkamer. En dat is precies wat dit huis zo veelzijdig maakt: deze kamer is voor diverse doelen in te zetten! De aangrenzende badkamer is neutraal en voorzien van een douchecabine, wasmeubel en toilet. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Voor wie een praktijk of kantoor aan huis overweegt, denk aan een pedicure, schoonheidssalon of zzp-werkplek, biedt deze indeling letterlijk een aparte vleugel met eigen sanitair. Eerste verdieping Vanuit de hal nemen we de trap naar boven. Hier treffen we drie slaapkamers en de tweede ruime badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, waardoor je hier veel ruimte en lichtinval hebt. Vanuit deze slaapkamer is de wasruimte bereikbaar, een fijne plek voor de wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel (Atag HR, 2013, eigendom) en de mechanische ventilatie-unit. Aan de voorzijde liggen de andere twee ruime slaapkamers, ideaal als kinderkamer, tienerkamer of logeerkamer. In beide kamers past eenvoudig een tweepersoonsbed. De tweede badkamer is compleet en netjes afgewerkt in een wit/antraciete kleurstelling. Hier vind je een heerlijk ligbad, een aparte douchehoek, een ruim wastafelmeubel, een tweede toilet en een radiator. Met twee volwaardige badkamers en in totaal drie toiletten in huis is dit een woning waar een groot gezin elkaar 's ochtends niet in de weg loopt. Tweede verdieping Via een vaste trap, in 2017 geplaatst, bereiken we de tweede verdieping. Hier wacht je een grote, open zolderruimte met dakraam, nu in gebruik als hobby- of speelruimte, maar met de mogelijkheid om een volwaardige vijfde slaapkamer te creëren. Een fijne extra ruimte, of het nu een tienerverdieping wordt, een thuiskantoor of gewoon lekker veel berg- en speelruimte. Wat een fijne, veelzijdige gezinswoning. Met 155 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer op de begane grond en 8 zonnepanelen op het dak combineert dit huis ruimte, comfort en lage energielasten op een toplocatie in Portland. Kom langs en ervaar het zelf, maak een afspraak voor een bezichtiging. Kenmerken - Bouwjaar: 2001 - Woonoppervlakte: ca. 155 m² - Perceeloppervlakte: 186 m² - Externe bergruimte: ca. 10 m² (vrijstaande stenen berging) - Slaap- en badkamer op de begane grond, geschikt voor gelijkvloers wonen, praktijk- of kantoor aan huis - Achtertuin ca. 76 m² op het noorden en westen, met zij-ingang - Energielabel B (geldig t/m 31-12-2030) - Verwarming en warm water middels: cv-combiketel Atag (2013, eigendom) - Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - 8 zonnepanelen (nog 6 jaar fabrieksgarantie) - Mechanische ventilatie - Vaste trap naar de zolder geplaatst in 2017 - Buitenzonwering aan voor- en zijkant - Openbaar parkeren - Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX, it's the experience!