Breitnerlaan 113161 DB RhoonRhoon-Zuidoost

Wil jij graag in Rhoon-Essendael wonen? In een Jaren '30 stijl eengezinswoning? Met 5 slaapkamers en een diepe voor- en achtertuin? Een vernieuwde keuken (2020) en badkamer (2023)? En ook nog met 2 privé parkeerplaatsen met een laadpaal? Aarzel dan niet langer en maak een afspraak voor bezichtiging! INDELING BEGANE GROND: De diepe voortuin biedt veel privacy en toegang tot de woning. Vanuit de entreehal is de toiletruimte bereikbaar met staand toilet en fontein, de meterkast met nieuwe groepenkast en glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de verdiepingen en de deur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een praktische trapkast en fraaie openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken die in 2020 vernieuwd is en uitgerust is met een inductie kookplaat, een recirculatiekap, oven/grill, koel/vriescombinatie en een composiet blad. De begane grondvloer is afgewerkt met PVC. 1E VERDIEPING: Deze verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, 2 aan de achterzijde en 1 voor. De badkamer is uit 2023, wit/groen betegeld en voorzien van een douchecabine, hangtoilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een elektrische handdoekradiator. 2E VERDIEPING: Ook op deze verdiepingsvloer ligt laminaat. Op de voorzolder geeft een dakraam daglicht net als in de slaapkamers 4 (voor) en 5 (achter). Er is een separate was/stookruimte met C.V. combi-ketel (bwjr. 2009), een mechanische ventilatiebox (2024) en ook weer een dakraam. Tenslotte een praktische bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. PARKEREN: Bij deze woning is het vinden van parkeergelegenheid geen probleem. Achter de woning ligt namelijk een parkeerplaats, geschikt voor 2 auto's, mét laadpaal. TUIN: De tuin achter deze woning is nog een echte tuin: groen aangelegd met volop begroeiing. Het grootste deel van de schuttingen is recent vernieuwd. In de tuin staat een stenen berging. Achter de berging liggen de eigen parkeerplaatsen. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 2009 - de perceelgrootte is 177 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 111 m2 - 8 zonnepanelen - oplevering: in overleg (indicatie januari 2026). INFO OVER GEMEENTE De woning is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk ''Essendael' in Rhoon en ligt aan een rustige straat. In deze jonge, kindvriendelijke woonwijk is het heel prettig wonen met diverse speeltuintjes voor de kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Het centrum van Rhoon met haar voorzieningen aan winkels en basisscholen ligt op loop- en fietstafstand van het huis. Het centrum van Rotterdam bereikt u binnen 20 minuten via het metrostation of met de auto. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen! Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO