De Beuk 333161 JH RhoonTijsjesdijk

Aan de buitenrand van Rhoon ligt deze fijne 5-kamer eengezinswoning met tuin en vlonder aan een singel op één van de mooiste plekjes van Rhoon! Aan de achterzijde kijk je uit over de dijk en het polderlandschap, aan de voorzijde ligt de woning aan een autoluw en zeer kindvriendelijk speelpleintje. INDELING BEGANE GROND: via het autoluwe woonerf met speelpleintje bereik je de afgesloten voortuin met berging. Entreehal van de woning, geheel betegelde toiletruimte met hangtoilet en fontein, traopgang en meterkast. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een koelkast, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser (2026), close-in boiler en is afgewerkt met beton ciré. De woonkamer met trapkast ligt aan de achterzijde en kijkt gezellig uit richting de dijk en geeft toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING: Op deze etage tref je 2 slaapkamers; de ene aan de achterzijde met laminaatvloer, een balkon en 2 schuifkastenwanden. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, handdoek radiator, hangtoilet met nis, wastafelmeubel, 2 kranen, een badkamerkast en een verlaagd plafond met inbouwspots. 2E VERDIEPING: Op deze verdieping vind je nog een 3e (slaap)kamer aan de achterzijde met wastafel en een werkkamer voorzijde met dakraam. De technische ruimte biedt plaats aan de C.V. combi-ketel (bouwjaar 2026) en het aansluitpunt voor de wasmachine. GARAGE: Het parkeren van de auto kan in één van de hofjes en is onbetaald. TUIN: De tuin is sfeervol aangelegd, grenst aan een singel en heeft een vlonder, is zonnig op het zuiden gesitueerd en voorzien van een zonnescherm en een buitenkraan. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 1975 - de perceelgrootte is 106 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 114 m2 - 6 zonnepanelen - zonwering aan de achterzijde van de woning - buitenkraan voor- en achterzijde - de kruipruimte is geïsoleerd met schelpen - in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen - oplevering: in overleg (indicatie eind 2026/begin 2027) INFO OVER GEMEENTE De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving met direct zicht op het achtergelegen polderlandschap van Rhoon. Op loop-/fietsafstand van de dorpskern van Rhoon met een diversiteit aan winkels en metrostation met directe verbinding naar o.a. Rotterdam. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO