De Kastanje 33161 JJ RhoonTijsjesdijk

Eengezinswoning | 111 m² woonoppervlakte | 4 slaapkamers | Energielabel C | Gloednieuwe cv-ketel Jarenlang geliefd bij dezelfde bewoners, nu klaar voor een nieuw hoofdstuk. Zie jij de mogelijkheden van deze ruime tussenwoning in een hele fijne wijk in Rhoon? Deze tussenwoning aan De Kastanje 3 in Rhoon heeft alles in zich om een prachtige gezinswoning te worden. Met ca. 111 m² woonoppervlakte, maar liefst vier slaapkamers, een balkon en een achtertuin op het westen zit de basisindeling al meer dan goed. De woning is sinds de bouw in 1974 bewoond geweest door dezelfde eigenaren en met veel liefde en zorg bewoond. De cv-ketel is in 2025 nieuw geplaatst, zodat je op dat punt al goed zit. Tijsjesdijk De Kastanje ligt in een rustige, groene hoek van Rhoon in de wijk Tijsjesdijk en dat merk je direct! De buurt heeft een ontspannen, dorps karakter met ruimte, luwte en toch alles binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of loop je zo naar het centrum van Rhoon, waar je twee supermarkten, het prijswinnende Kaasplateau, de slager, meerdere kappers, Wijnhuis Rhoon en meer vindt. Een wandeling over de Dorpsdijk is op zichzelf al een uitje. Wie houdt van natuur, loopt zo richting de Rhoonse Grienden: een populair natuurgebied om te wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust te komen. Afsluiten bij Abel met een hapje en een drankje is dan geen straf. Scholen en sportfaciliteiten liggen eveneens op korte afstand, wat dit een uitstekende buurt maakt voor gezinnen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid vanuit Rhoon is prima geregeld. Met de auto rij je binnen enkele minuten op de A15 of A29, waardoor Rotterdam, Dordrecht en de rest van de regio snel bereikbaar zijn. Metrostation Rhoon ligt op korte fietsafstand en brengt je in circa 20 minuten naar Rotterdam Centraal. Busverbindingen in de buurt completeren de OV-ontsluiting. Zo combineer je de rust van het dorp met de bereikbaarheid van de stad. De Kastanje 3 Vanuit het autoluwe hofje loop je aan de voorzijde, wat voelt als de achterzijde, de tuin in achter de eerste deur. Deze tuin is dus helemaal afgesloten van de straat met een deur. Achter de deur beschik je direct links over de externe berging van ruim 8 m². Een ruime schuur waar je de fietsen kunt stallen, de kussens van de tuinmeubels en bijvoorbeeld een klushoek kunt maken. De entreedeur van de tuin valt iets onder de overkapping zodat je droog staat als je de deur van het slot haalt. Laten we het toch maar de voortuin noemen. Deze ligt op het oosten en is een heerlijke plek om lekker te eten of aan het einde van de dag even thuis te landen met een drankje voordat je je op het eten gaat concentreren. De keuken zit aan deze zijde van het huis, wat het logisch maakt dat je hier lekker gaat eten als je buiten wilt eten. Achter de voordeur hang je je jas in de ruime hal waar ook direct de meterkast is gesitueerd. Vanuit de hal loop je de woonkamer in, een hele fijne, lichte ruimte met een grote achterpui die verbinding maakt met de tuin en heerlijk veel licht binnenlaat. Er is in de woonkamer meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek om lekker wat tv te kijken, een boek te lezen of gezellig met vrienden wat bij te kletsen. We lopen door de tuindeur de tuin in van ca. 28 m² op het westen: 's middags en 's avonds geniet je hier lekker van de zon. Met een terrasje, wat groen en eventueel een kleine loungehoek maak je er een fijne buitenruimte van. Terug in de woonkamer loopt het zitgedeelte naadloos over in het eetgedeelte. Er is ruimte voor een eettafel voor 6 tot 8 personen, ruim genoeg voor een gezellig diner! De keuken is nu semi-afgescheiden van de woonkamer. Je loopt nu nog via de hal de keuken in, maar de keuken is heel eenvoudig bij de woonkamer te trekken! De keuken is een fijne ruimte in L-opstelling. Lekker breed zodat je elkaar niet in de weg loopt! De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, anderhalve spoelbak, een ingebouwde koelkast met vriesvak en een grote oven. Daarnaast zijn er veel kastjes om al je keukenspullen op te bergen! Terug in de hal treffen we het eerste toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Hier treffen we 2 riante slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat, ruim 16 en ca. 14 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde is de ideale hoofdslaapkamer met een groot balkon. De kamer aan de voorzijde is een perfecte kinderkamer of een mooie grote werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel, toilet en de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Op de tweede verdieping treffen we nog 2 slaapkamers van ca. 10 en 7 m². Beide wel met de schuine kap, waarvan we de vierkante meters tot 1,5 meter niet mee mogen rekenen. Fijne slaapkamers! Daarnaast treffen we de technische ruimte waar de Remeha Terra in 2025 is geïnstalleerd. Voorlopig geen zorgen over de ketel. Je zou de aansluiting van de wasmachine naar boven kunnen verplaatsen, zodat je die niet meer in de badkamer hebt staan! Kortom: een hele fijne tussenwoning met een uitstekende basisindeling, vier slaapkamers en een fijne ligging in Rhoon. Er is werk aan de winkel, maar voor wie dat niet afschrikt biedt De Kastanje 3 volop mogelijkheden. Plan een bezichtiging en kom zelf kijken! Kenmerken - Eigen grond (volle eigendom) - Bouwjaar: 1974 - Woonoppervlakte: ca. 111 m² - Perceeloppervlakte: 120 m² - Balkon van ca. 6 m² - Berging van ca. 8 m² (vrijstaand steen) - Energielabel C (geldig t/m 09-06-2036) - 4 slaapkamers - Achtertuin op het westen (ca. 28 m²), met achterom - Verwarming en warm water via Remeha Terra Acematic combiketel (2025, eigendom) - Openbaar parkeren - Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! REMAX, it's the experience!