Hendrik Chabotstraat 43161 CZ RhoonRhoon-Zuidoost

Exclusief herenhuis in Het Uitzicht Essendael – luxe, ruimte en een fenomenaal uitzicht Wonen op een unieke locatie waar water, polder en natuur samenkomen. Deze exclusieve herenwoning in het kleinschalige woonproject Het Uitzicht Essendael biedt een woonbeleving die zelden beschikbaar komt. Vanuit de woning en de buitenruimtes geniet u dagelijks van een weids uitzicht over het water, de omliggende polder en de karakteristieke Essendijk. Een plek waar rust, ruimte en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. De woning is in 2024 opgeleverd, volledig instapklaar en met veel gevoel voor stijl en kwaliteit afgewerkt. Dankzij de royale beukmaat van circa 6 meter, de grote raampartijen en de hoogwaardige materialen ervaart u overal licht, ruimte en luxe. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, meerdere terrassen, een balkon aan het water en twee eigen parkeerplaatsen is dit een woning die in alle opzichten compleet is. Het Uitzicht Essendael Het Uitzicht Essendael bestaat uit slechts 17 woningen en onderscheidt zich door zijn unieke opzet en ligging. De woningen zijn gesitueerd rondom een gezamenlijk leefdek, terwijl de eigen parkeerplaatsen zich direct bij de woning bevinden. Hierdoor ontstaat een prettige combinatie van privacy, comfort en sociale verbondenheid. De ligging is uitzonderlijk. Vanuit de woning kijkt u uit over het water, de uitgestrekte polder en de historische Essendijk. De seizoenen trekken hier als een levend schilderij aan u voorbij. Niet voor niets staat deze omgeving bekend als het ‘Buitenland van Rhoon’. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer, horeca en natuurgebied de Rhoonse Grienden zich op korte afstand. Ook restaurant Abel ligt in de directe omgeving. Indeling Begane grond De woning is toegankelijk via de twee eigen parkeerplaatsen. Via de entree komt u binnen in de praktische bijkeuken/berging. Hier bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp, boiler, warmte-terug-win-installatie (WTW), meterkast, spoelbak en de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken bereikt u de hal met garderobe. De hal biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kastenwand en grote raampartijen van vloer tot plafond, waardoor volop daglicht binnenvalt. Vanuit de kamers is er directe toegang tot het terras. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. De trapopgang naar de woonverdieping vormt een bijzonder stijlvol element in de woning. Deze wordt omsloten door op maat gemaakte stalen glaswanden en een glazen deur van Gewoon Gers, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping Naast de entree op de begane grond beschikt de woning over een officiële voordeur op de woonverdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke leefdek. De entreehal biedt toegang tot het toilet, de woonkeuken en de woonkamer. Ook op deze verdieping is de trapopgang stijlvol vormgegeven met de kenmerkende stalen glaswand en glazen deur van Gewoon Gers, waardoor een fraai geheel ontstaat en de lichtinval optimaal behouden blijft. De royale woonkeuken vormt een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel licht en een prachtig uitzicht over de omgeving. Via openslaande deuren bereikt u het ruime terras, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. De luxe keuken is uitgevoerd in een strakke opstelling en voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker met zeeppomp, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler. De woonkamer bevindt zich aan de waterzijde van de woning en biedt een spectaculair uitzicht over het water, de polder en de Essendijk. Dankzij de grote raampartijen loopt binnen moeiteloos over in buiten. Via een schuifpui bereikt u het balkon, een heerlijke plek om van het uitzicht en de rust te genieten. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en vloerkoeling. Tweede verdieping Ook de trapopgang naar deze verdieping wordt afgesloten door de stijlvolle stalen deuren van Gewoon Gers. De royale overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een bergkast en de tweede badkamer. De derde slaapkamer beschikt over een vaste kast, een Frans balkon en een schitterend uitzicht over het water, de polder en de Essendijk. De vierde slaapkamer is eveneens royaal van formaat en voorzien van een vaste kastenwand. De tweede badkamer is luxe uitgevoerd met een douche, een dubbel wastafelmeubel, een verlichte spiegel en een toilet. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere terrassen en een balkon, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is om van de zon, de rust en het uitzicht te genieten. Aan het water bevindt zich een fraai aangelegd vlonderterras waar u optimaal geniet van de unieke ligging. Daarnaast beschikt de woning over buitenverlichting, een buitenkraan en een elegante wenteltrap die het terras verbindt met het balkon op de woonverdieping. Duurzaam en toekomstbestendig Deze woning voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid en comfort. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, warmte-terug-win-installatie, vloerverwarming en vloerkoeling, HR+++ beglazing en 11 zonnepanelen. Dankzij de hoogwaardige bouwkwaliteit en uitstekende isolatiewaarden geniet u niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van bijzonder lage energielasten. De woning beschikt over energielabel A++++ en een groencertificaat, wat mogelijk extra rentekorting oplevert. Bijzonderheden • Herenhuis in Het Uitzicht Essendael; • Bouwjaar 2024; • Royale beukmaat van circa 6 meter; • Vier ruime slaapkamers; • Twee luxe badkamers; • Hoogwaardige afwerking met stalen glaswanden en deuren van Gewoon Gers; • Meerdere terrassen en balkon; • Twee eigen parkeerplaatsen direct bij de woning; • Vloerverwarming en vloerkoeling; • Warmtepomp en WTW-installatie; • 14 zonnepanelen; • Hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing; • Energielabel A++++; • Groencertificaat met mogelijke rentekorting; • VvE-bijdrage € 87,66 per maand; • Volledig instapklaar. Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van luxe, duurzaamheid, ruimte en een fenomenaal uitzicht over water, polder en Essendijk maakt dit een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen op een van de mooiste locaties van Rhoon.