Jan Kooijmanlaan 53161 HC RhoonGhijseland

Aan een rustige en geliefde laan, nabij het centrum van Rhoon, bevindt zich deze royale, vrijstaande villa op een volledig omheind perceel van 502 m², met oprit, garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Met 221 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers, een extra multifunctionele kamer op de begane grond en een grote geïsoleerde zolder biedt de woning bijzonder veel leef- en gebruiksruimte. De woning kenmerkt zich door de ruime opzet, hoogwaardige afwerking en het comfortabele woonniveau. Grote raampartijen zorgen voor een fraaie lichtinval en versterken de ruimtelijke beleving. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het combineren van wonen en werken. De woonkeuken, eetkamer en woonkamer vormen samen een sfeervol en ruimtelijk geheel, met vanuit alle drie de ruimtes directe toegang tot de in 2020 aangelegde tuin. De rondom omheinde tuin beschikt over meerdere terrassen, biedt veel privacy en is toegankelijk via een elektrisch bedienbare toegangspoort. De ligging op het zuiden zorgt voor een uitstekende bezonning en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en wandelgebieden bevinden zich in de directe omgeving. INDELING Begane grond: Via de oprit met elektrisch bedienbare toegangspoort is de entree bereikbaar. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's en bevindt zich een laadpunt voor een elektrische auto. De hal geeft toegang tot de meterkast met drie aardlekschakelaars en een AquaCell-waterontharder, het volledig betegelde toilet, de in 2017 vernieuwde bijkeuken, de hardhouten trap naar de eerste verdieping en het woongedeelte. De leefruimtes kenmerken zich door de grote raampartijen, fraaie lichtinval en het mooie zicht op de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De lichte eetkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en woonkamer. Vanuit alle drie de ruimtes is de tuin rechtstreeks toegankelijk. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over een sfeervolle gashaard. De open woonkeuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een extra multifunctionele kamer, momenteel ingericht als tweede zit- en televisiekamer. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als werkkamer, kantoor aan huis of speelkamer. De in 2017 vernieuwde bijkeuken beschikt over een spoelbak met kraan, aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een directe doorgang naar de garage. In de garage bevindt zich de cv-installatie (Vaillant ecoTEC plus, geplaatst in januari 2025). De woning is voorzien van een alarmsysteem en gekoppelde rookmelders. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers, waarvan één momenteel als kantoor wordt gebruikt. Eén slaapkamer beschikt over een inloopkast en Frans balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat tweede toilet en twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels; de tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. De combinatie van vijf slaapkamers en twee badkamers maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin. Zolder: De woning beschikt over een ruime, volledig geïsoleerde zolder met stahoogte en een eveneens volledig geïsoleerde vliering. Beide ruimtes zijn voorzien van elektra, verlichting en vloerbedekking. De zolder beschikt daarnaast over een klapraam, dakraam en centrale verwarming en biedt daardoor uitzonderlijk veel extra gebruiks- en bergruimte. Buiten: Rondom de woning bevindt zich een in 2020 fraai aangelegde, groene tuin op het zuiden, met veel privacy en een uitstekende bezonning. De tuin beschikt over meerdere terrassen, twee gazons, diverse wateraansluitingen en sfeervolle verlichting met Philips Hue-lampen. Daarnaast zijn er twee vrijstaande bergingen en een fraaie overkapping met inbouwspots. Eén van de bergingen is in 2020 nieuw geplaatst; de andere is in datzelfde jaar gedeeltelijk vernieuwd en vergroot. Het volledig omheinde perceel is bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort. KENMERKEN • Royale vrijstaande woning met 221 m² woonoppervlak • Gelegen aan een rustige en geliefde laan nabij het centrum van Rhoon • Perceel van 502 m² eigen grond • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein • Elektrisch bedienbare toegangspoort • Garage met direct aansluitende bijkeuken • Laadpunt voor een elektrische auto • Vijf slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kantoor • Extra multifunctionele kamer op de begane grond, geschikt als zitkamer, werkkamer of speelkamer • Twee badkamers en twee separate toiletten • Vloerverwarming op de begane grond en sfeervolle gashaard • Grote, volledig geïsoleerde zolder met stahoogte en volledig geïsoleerde vliering • Fraai aangelegde tuin op het zuiden (2020) met meerdere terrassen en veel privacy • Twee vrijstaande bergingen en een overkapping met inbouwspots • Tuinverlichting met Philips Hue-lampen • AquaCell-waterontharder • Alarmsysteem en gekoppelde rookmelders • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • CV-ketel vernieuwd in januari 2025 • Winkels, openbaar vervoer, scholen en wandelgebieden in de directe omgeving