Julianastraat 73161 AJ RhoonRhoon-Centrum

Ruime en keurig nette eengezinswoning met ruime woonkamer, eenvoudige keuken, eenvoudige badkamer, 3 slaapkamers en een zolder, een heerlijke diepe achtertuin op het noorden met ruime berging, overkapping, vijver, een extra perceel grond en een mogelijkheid voor een achterom. Een degelijke woning die natuurlijk wel dient te worden gemoderniseerd, maar wel al beschikt over hoogwaardige kozijnen met HR++ beglazing en 10 zo goed als nieuwe zonnepanelen van 430Watt waardoor de energiekosten zeer laag kunnen blijven. Deze woning is gelegen op een kavel van 148 m2 eigen grond, maar de vorige eigenaar heeft 2 achtergelegen kavels bijgekocht, samen groot 109 m2, met een recht van uitpad en overpad naar een nog te realiseren achterom. Op deze kavel grond staat nog een vervallen schuurtje, maar hier is zeker een prachtige siertuin of moestuin te realiseren. De woning is centraal gelegen aan een rustige weg in het gezellige centrum van Rhoon, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en wandel- en recreatiegebieden op loopafstand. Met de Metro, maar ook met de auto en met de fiets bent u snel in Rotterdam. Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met modern hangtoilet en fonteintje en een vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komen we in een mooie ruime woonkamer met aan de voorzijde een ruim zitgedeelte met groot raam dat uitkijkt op de voortuin. Centraal een schoorsteenmantel met mogelijkheid voor een potkachel of allesbrander. Aan de achterzijde een eetgedeelte waar je een grote eettafel gemakkelijk kwijt kunt met zicht op de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer een eenvoudige keuken met apparatuur en een loopdeur naar de heerlijke diepe achtertuin met ruime stenen berging en overkapping en achterin de tuin een doorgang naar het aangrenzende perceel grond dat is bijgekocht. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte, vlizotrap naar 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich verder 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. 2e Verdieping: De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder met opstelplaats Cv-ketel (ca. 2020) en een zolderkamer met Velux dakraam Deze leuke woning beschikt over energielabel D en verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning beschikt over een diepe voortuin met boven en beneden mooie markiezen, de achtertuin is maar liefst ca. 20 meter diep en achterin ca. 10 meter breed. Fijn in het centrum, je loopt in 5 minuten naar de winkels en ook scholen en kinderdagverblijven zijn om de hoek. Oplevering in overleg. Wilt u eens binnen kijken? Bel ons voor het maken van een afspraak.