Kwartslaan 43162 RD RhoonDe Eilanden

Welkom op de Kwartslaan 4 in Rhoon – een moderne, energiezuinige woning A++ gelegen op het rustige eiland Kwarts!!! Op het geliefde en rustige eiland Kwarts in Rhoon ligt deze ruime en energiezuinige woning aan de Kwartslaan 4. Hier woon je in een groene, waterrijke omgeving met volop rust en privacy, terwijl alle voorzieningen en de stad Rotterdam binnen handbereik liggen. De woning is goed onderhouden en beschikt over vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde living met een complete open keuken en met moderne sanitaire voorzieningen. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Duurzaamheid staat hier centraal. De woning is voorzien van energielabel A++ en beschikt over 17 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten en een toekomstbestendige woonoplossing. Ook qua isolatie en ventilatie is de woning goed up-to-date. De ligging is zonder meer ideaal. De Kwartslaan is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen op korte afstand. De tram richting Rotterdam is op loopafstand bereikbaar, net als het winkelcentrum Carnisse Veste met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, uitvalswegen en de snelweg zijn dichtbij. Aan de Kwartslaan 4 wonen u en uw gezin met vrijheid, terwijl u alle gemakken binnen handbereik hebt. Benieuwd naar deze complete gezinswoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De gezellige voortuin is aangelegd met bestrating, beplanting en een handige buitenkraan. Entree, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. De trap is recentelijke gerenoveerd en is afgewerkt met PVC. Toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met witte wandtegels. Middels een deur met glas heeft u toegang tot het woongedeelte. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 40 m2) voorzien van een lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden. De woonkamer beschikt verder over een sfeervolle houtkachel en een handige trapkast. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne open keuken (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast met vriesvakje, inductie kookplaat, design afzuigkap, combioven en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een praktische Quooker kraan. Het geheel is uitgevoerd in hoogglans wit en afgewerkt met een composiet aanrechtblad, sfeerverlichting, PVC houtlook vloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden. De goed verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is aangelegd met bestrating, grasveld, achterom, elektrisch bedienbaar zonnescherm, verlichting en een handige berging. Vrijstaande stenen berging (ca. 9 m2) voorzien van elektra, stopcontact en een buitenkraan. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, trap naar de tweede verdieping en een praktische bergkast. De overloop en de trap naar de 2e verdieping zijn afgewerkt met lambrisering. Slaapkamer 1 (ca. 17 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via een loopdeur heeft u toegang tot het dakterras. Dakterras (ca. 10 m2). Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met elektrisch bedienbaar rolluik, raamhor en houtlook PVC vloer. Inloopkast (ca. 5 m2) afgewerkt met houtlook PVC vloer. De moderne badkamer (ca. 6 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, twee aparte spiegels met verlichting, hangend tweede toilet, inloopdouche met regendouche en elektrische handdoek radiator. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2020), omvormer voor de zonnepanelen, zonneboiler, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting en een wasbakje met koud/warm waterkraan. Slaapkamer 3 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer 4 (ca. 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vast bureau. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een 2-deuren schuifkastenwand, kunststof dakkapel met hor en elektrisch bedienbaar rolluik, bergruimte achter het knieschot, laminaatvloer en spotjes. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op een perceel van 150 m2 eigen grond; - 17 zonnepanelen; - Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Twee kunststof dakkapellen, voor- en achterzijde; - Energielabel A ++; - Verwarming en warmwater middels Cv ketel Intergas 2020; - De woning beschikt over een zonneboiler; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel op de begane grond; - Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en hor; - Het eiland Kwarts biedt een rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen; - De tram vanaf het Middeldijkerplein brengt u naar het centrum van Rotterdam; - Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Carnisse Veste, scholen, sportfaciliteiten en veel meer. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN