Kwartslaan 953162 RD RhoonDe Eilanden

MODERNE, LUXE ÉN INSTAPKLARE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING, 6 SLAAPKAMERS (MEER MOGELIJK), GARAGE, TUIN OP HET ZUIDOOSTEN, DIRECT AAN HET WATER Welkom aan de Kwartslaan 95 in Rhoon: een royale en instapklare twee-onder-één kapwoning die uitblinkt in ruimte, comfort en luxe. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, direct aan het water, waar u iedere dag geniet van een prachtig uitzicht en veel privacy. In de directe nabijheid volop voorzieningen zoals scholen, medische voorzieningen, recreatie mogelijkheden, sportverenigingen, winkels, horeca enzovoort. Dankzij de uitstekende verbindingen bent u binnen vijftien minuten in hartje Rotterdam en ook de snelwegen A15 en A29 zijn snel bereikbaar. Hier combineert u het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De woning zelf heeft alles in huis om u jarenlang woonplezier te bieden. Een royale woonkamer met gashaard en schuifpui naar de tuin, een luxe open keuken met complete inbouwapparatuur, zes ruime slaapkamers (en zelfs de mogelijkheid tot een zevende), een inpandige garage én een schitterende tuin op het zuidoosten met serre en eigen aanlegsteiger maken dit huis tot een droomplek. Daarbij is het energielabel A, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, een garantie voor duurzame en comfortabele woonlasten. Dit is een woning waar werkelijk aan alles is gedacht: luxe, ruimte, comfort en een unieke ligging. Een perfecte kans voor wie rustig, modern en direct aan het water wil wonen! Indeling Begane grond U wordt verwelkomd in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdiepingen, toegang tot de inpandige garage en een modern gestucte toiletruimte met fonteintje en hangend closet. De royale en lichte woon- en eetkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van schuifpui en deur naar de achtertuin, een sfeervolle gashaard, vaste kastenwand, extra zijraam, trapkast en inbouwspotverlichting. Airconditioning zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. De luxe open keuken is uitgevoerd in een combinatie van L- en rechte opstelling en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en spoelbak. Een keuken waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. De inpandige garage is royaal en multifunctioneel, voorzien van een keukenblok, elektrische sectionaaldeur, water en elektra. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een gemoffelde en getrommelde houten vloer, glad gestucte wanden en plafonds en comfortabele vloerverwarming. De achtertuin is een waar buitenparadijs. Fraai aangelegd met bestrating, gras, beplanting en volwassen bomen, maar ook praktisch uitgerust met buitenkraan, elektra, verlichting en elektrische zonwering. Extra bijzonder zijn de vlonder met aanlegsteiger en de afsluitbare serre met rolluik, verlichting en elektra – een ideale plek om het hele jaar door van de tuin en het water te genieten. Eerste verdieping De overloop is ruim en stijlvol en voorzien van een vaste kastenwand, trapopgang naar de tweede verdieping en een gestuct toilet met fonteintje en hangend closet. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, voorzien van een ruime inloopkast. Deze slaapkamer kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, goed bemeten en prettig licht. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en ingericht met spotverlichting, keukenblok en spoelbak, ideaal voor gebruik als praktijkruimte of studio. Slaapkamer 4 c.q. wellness kamer: gelegen aan de achterzijde, voorzien van een luxe inloopdouche met sauna en openslaande deuren naar het balkon op het Oosten – een heerlijke plek om de dag te beginnen. De moderne badkamer is stijlvol en volledig uitgerust met een ligbad met douche, inloopdouche met spoeldouche en rainshower, dubbele wastafel met spiegel, designradiator, raam en inbouwspotverlichting. Tweede verdieping Op de voorzolder treft u een dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, knieschotbergruimte, de mechanische ventilatie-unit en de hr cv-combiketel (Remeha/2019). Slaapkamer 5: gelegen aan de zijkant en voorzien van een driedubbel dakraam en knieschotbergruimte. Slaapkamer 6: gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning en twee dakramen, wat de ruimte een lichte en luchtige uitstraling geeft. (Mogelijk) slaapkamer 7: gelegen aan de achterzijde en momenteel ingericht als kantoor. Door het plaatsen van een dakraam kan hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd worden. Bijzonderheden - Deze woning onderscheidt zich door een combinatie van moderne afwerking, royale leefruimtes en een unieke ligging aan het water. - Royale en moderne twee-onder-één kapwoning die volledig instapklaar is. - Inpandige en multifunctionele garage met veel mogelijkheden. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Uitstekende isolatie en een gunstig energielabel A, ideaal voor lage woonlasten. - Gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke omgeving, direct aan het water. - Fraai aangelegde achtertuin op het Zuidoosten met vlonder en aanlegsteiger. - Comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond. - Maar liefst zes slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een zevende. - Mogelijkheid tot het vestigen van een praktijk aan huis dankzij multifunctionele kamer met keukenblok. - Luxe wellness kamer met inloopdouche en sauna voor ultieme ontspanning. - Voorzien van 23(!) zonnepanelen, wat bijdraagt aan duurzaamheid en lage energiekosten. - Een heerlijke, afsluitbare serre waar u het hele jaar door van de tuin en het buitenleven geniet.