Parallelstraat 273161 BE RhoonRhoon-Centrum

KARAKTERVOLLE VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING MET SFEERVOLLE ERKER, SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND (TOTAAL VIER, MEER MOGELIJK), PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN, TUIN RONDOM EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Vrijstaand wonen met de karakteristieke uitstraling van de jaren dertig, een groene tuin rondom de woning en verrassend veel mogelijkheden? Dan is Parallelstraat 27 in Rhoon absoluut een woning die je gezien moet hebben. Achter de charmante gevel gaat een sfeervol en veelzijdig familiehuis schuil, waar authentieke details en praktische woonruimte op een aantrekkelijke manier samenkomen. De fraaie erker, glas-in-loodramen, hardhouten kozijnen, zichtbare plafondbalken en authentieke open haard geven de woning een warme en onderscheidende uitstraling die je niet snel in een moderne woning terugvindt. De woning beschikt over een heerlijk lichte doorzonwoonkamer, een dichte keuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de begane grond. De voormalige inpandige garage is functioneel verbouwd en opgedeeld in een bijkeuken en een afzonderlijke multifunctionele kamer. Deze ruimte doet momenteel dienst als slaapkamer, maar is ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Hierdoor biedt de woning een goede basis voor gelijkvloers slapen en kan deze, indien gewenst en na aanvullende aanpassingen, verder worden afgestemd op levensloopbestendige woonwensen. Ook buiten heeft deze vrijstaande woning bijzonder veel te bieden. De mooi aangelegde tuin loopt rondom het huis en beschikt over meerdere terrassen, gazon, grind, bomen, volwassen beplanting en een sfeervolle pergola. Dankzij de groene en gevarieerde aanleg geniet je hier van een fijne mate van privacy en is er gedurende de dag altijd wel een prettige plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Parkeren kan comfortabel op het eigen terrein en de vrijstaande houten berging zorgt voor aanvullende opslagruimte. De woning ligt in een karakteristieke en prettige woonomgeving in Rhoon. Hier combineer je de vrijheid en privacy van vrijstaand wonen met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning biedt volop mogelijkheden om de afwerking, indeling en verduurzaming geheel naar jouw eigen smaak verder vorm te geven. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, het karakter en de bijzondere mogelijkheden die deze vrijstaande woning te bieden heeft. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar de karakteristieke sfeer van de woning direct voelbaar is. De hal beschikt over een zijraam dat voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht zorgt, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trap-/kelderkast waarin zich tevens de meterkast bevindt. Daarnaast is hier de gedeeltelijk betegelde toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met een staand toilet en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer vormt zonder twijfel het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde, de zijramen en de raampartij aan de achterzijde valt het daglicht vanuit meerdere richtingen naar binnen. Hierdoor voelt de woonkamer gedurende de gehele dag aangenaam licht en uitnodigend aan. De erker geeft de zithoek extra karakter en zorgt voor een prettige verbinding met de voortuin en de straat. De authentieke open haard vormt een fraaie blikvanger en versterkt samen met de zichtbare plafondbalken en glas-in-looddetails de warme jaren ’30 uitstraling. Door de royale lengte van de doorzonkamer is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek waar je gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen. Vanuit de woonkamer bereik je de dichte keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en biedt zicht op de groene tuin. Vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de achtertuin en de aangrenzende bijkeuken. De voormalige inpandige garage is functioneel verbouwd en opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Het eerste gedeelte is ingericht als praktische bijkeuken en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte zijn de voortuin en de aangrenzende multifunctionele kamer bereikbaar. Daarmee vormt de bijkeuken een praktische verbinding tussen het oorspronkelijke woonhuis en de extra woonruimte aan de zijkant. Het overige gedeelte van de voormalige garage is ingericht als een afzonderlijke slaapkamer. De ruimte beschikt over een eigen wastafel, een kunststof kozijn en directe toegang tot de tuin. Hierdoor is een veelzijdige kamer ontstaan die niet alleen als slaapkamer kan worden gebruikt, maar ook uitstekend geschikt is als kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De aanwezigheid van deze kamer op de begane grond biedt bovendien een goede basis voor het realiseren van een meer levensloopbestendige indeling. De mooi aangelegde tuin loopt rondom de woning en vormt één van de grote pluspunten van het geheel. Door de vrijstaande ligging ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. De tuin is gevarieerd aangelegd met gazon, grind, bestrating, meerdere terrassen, volwassen bomen, een divers scala aan beplanting en een sfeervolle pergola. De verschillende terrassen bieden volop mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw van het buitenleven te genieten. De pergola, begroeide erfafscheidingen en volwassen beplanting zorgen voor een groene en beschutte sfeer. Verder beschikt de tuin over verlichting, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Aan de voor- en zijkant van de woning bevindt zich parkeergelegenheid op het eigen terrein. De tuin is vanuit de keuken, de bijkeuken en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een praktische manier met elkaar zijn verbonden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de overloop over een praktische vaste kast en een vlizotrap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over meerdere vaste kasten. Het prettige formaat biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubelstukken. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van praktische vaste kastruimte en een kunststof kozijn. Slaapkamer 4 ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt ook over een kunststof kozijn. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. De verzorgde badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een douche-/ligbad, wastafel, staand toilet en radiator. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren. Zolder: Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een open ruimte met de opstelling van de Remeha HR-combiketel. Daarnaast is er een afzonderlijke multifunctionele ruimte aanwezig en biedt de verdieping volop praktische bergruimte. De zolder wordt momenteel hoofdzakelijk gebruikt als berg- en installatieruimte, maar biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door het uitvoeren van de benodigde bouwkundige aanpassingen, waaronder het realiseren van een vaste trap, voldoende daglicht en verdere afwerking en isolatie, kan deze verdieping mogelijk worden getransformeerd tot een volwaardige extra woonlaag. Denk hierbij aan een aanvullende slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hierdoor kan de woning in de toekomst verder meegroeien met veranderende woonwensen. Bijzonderheden: Karaktervolle vrijstaande woning uit 1936 met de sfeervolle uitstraling die zo kenmerkend is voor de jaren dertig. De woning beschikt over authentieke details zoals glas-in-loodramen, een fraaie erker, zichtbare plafondbalken en een karakteristieke open haard. De lichte doorzonwoonkamer ontvangt dankzij de erker, zijramen en achterpui daglicht vanuit meerdere richtingen. De voormalige inpandige garage is functioneel verbouwd en opgedeeld in een praktische bijkeuken en een afzonderlijke slaapkamer. De extra slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen wastafel, kunststof kozijn en directe toegang tot de tuin. De kamer op de begane grond is eveneens uitstekend bruikbaar als kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Door de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond biedt de woning een goede basis voor verdere aanpassing aan gelijkvloerse of levensloopbestendige woonwensen. Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot zowel de voortuin als de extra kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan meerdere kamers zijn voorzien van praktische vaste kastruimte. De verzorgde badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een douche-/ligbad, wastafel, staand toilet, radiator en raam. De zolderverdieping biedt, na het uitvoeren van de benodigde bouwkundige aanpassingen, mogelijkheden voor het creëren van een volwaardige aanvullende woonlaag. Mooi aangelegde tuin rondom de woning met gazon, meerdere terrassen, grind, bestrating, volwassen bomen, gevarieerde beplanting en een sfeervolle pergola. Dankzij de tuin rondom de woning zijn er gedurende de dag meerdere prettige plekken in zowel de zon als de schaduw te vinden. Parkeergelegenheid aanwezig op het eigen terrein. Vrijstaande houten berging in de tuin voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De woning is voorzien van een combinatie van hardhouten en kunststof kozijnen met enkel, dubbel en HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel. Energielabel G. Er is in opdracht van verkoper een onafhankelijke bouwtechnische keuring uitgevoerd. Het volledige rapport en de bijbehorende samenvatting zijn beschikbaar voor geïnteresseerden. De woning biedt volop mogelijkheden om de afwerking, indeling en verduurzaming geheel naar eigen smaak en woonwensen verder vorm te geven. Oplevering in overleg.