Regenboog 2883162 XA RhoonDriehoek

Wilt u wonen op een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is deze ruime tussenwoning aan de rand van de geliefde wijk Portland absoluut het bekijken waard. De woning onderscheidt zich door het fraaie, vrije uitzicht aan de voorzijde over groen en water – een uitzicht dat nooit verveelt. Tegelijkertijd geniet u hier van een rustige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen treft u een lichte en royaal opgezette living met een prettige indeling, ideaal om een comfortabel zit- en eetgedeelte te creëren. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, vormt een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Dankzij de volledige isolatie is de woning bovendien goed voorbereid op de toekomst en geschikt voor bijvoorbeeld gasloos verwarmen met een warmtepomp. De locatie is bijzonder gunstig: uitvalswegen richting de A15 en A29 zijn snel bereikbaar en op korte afstand ligt winkelcentrum Carnisse Veste met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook scholen, speelgelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Via de entree/hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang bereikt u de woonkamer. De tuingerichte woonkamer van circa 26 m² biedt volop ruimte en beschikt over een praktische trap-/voorraadkast en directe toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de nette open keuken in U-opstelling, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een Quooker. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt met een vinyl vloer en behangen wanden. De royale hoofdslaapkamer (circa 17 m²) ligt aan de achterzijde. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn circa 9 m² en 5 m² groot. De volledig betegelde badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping De open zolderverdieping biedt dankzij de hoge nok een ruimtelijk gevoel en volop mogelijkheden. Hier kunnen eenvoudig één of twee extra (slaap)kamers worden gerealiseerd. De verdieping is voorzien van twee dakramen voor natuurlijk licht, de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en een kastenblok met wastafel. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten aan beide zijden. Tuin De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting. De diepe achtertuin ligt perfect op het zuiden, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achtergevel. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Algemeen Bouwjaar 2008 Inhoud 434m³. 133m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar: 2009). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Omdat verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond zal hier ook de 'niet-bewoningsclausule' worden opgenomen.