Waalstraat 13161 XM RhoonPark Rhoon

Sfeervol en instap klaar ruim familiehuis met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, serre, sfeervolle tuin met sauna, veranda én zonnepanelen – welkom aan de Waalstraat 1 in Rhoon Ben je op zoek naar een lichte, ruime én energiezuinige woning met een fantastische tuin, in een rustige straat vlakbij het dorpscentrum? Dan is deze uitstekend onderhouden en karaktervolle woning aan de Waalstraat 1 absoluut het bezichtigen waard. Dit instapklare huis combineert charme met comfort. Met drie royale slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een glazen serre, zonnige tuin met luxe voorzieningen én een multifunctionele, geïsoleerde garage is dit een ideaal (t)huis voor wie ruimte, kwaliteit en sfeer zoekt. ________________________________________ Highlights op een rij: • 2 Privé parkeerplaatsen • Royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met kamer en suite en open haard • Serre met volop licht, openslaande deuren en airconditioning • Drie ruime slaapkamers, waarvan één met een groot dakterras (bijna 25 m2) • Luxe badkamer met vloerverwarming en inloopdouche • Grote zonnige tuin met veranda (ruim 150 m2), buitenkeuken, sauna en veel privacy • Geïsoleerde garage met mogelijkheden voor kantoor, praktijk of extra slaap- en badkamer (27 m2) • Duurzaam en energiezuinig: 14 zonnepanelen, airco, laadpaal • Rustige ligging nabij voorzieningen en openbaar vervoer ________________________________________ Indeling: Begane grond: Via de verzorgde entree kom je in de hal met modern toilet en meterkast. De woonkamer aan de voorzijde heeft een gezellige zithoek rondom de open haard. De woonkamer en eetkamer zijn gescheiden door een mooie kamer en suite. Aan de achterzijde vind je de ruime, open woonkeuken in lichte kleuren, met granieten blad en complete inbouwapparatuur. De keuken loopt over naar de serre door het gezellige barretje. De serre is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. Deze ruimte is perfect als eetkamer of extra leefruimte en is voorzien van airconditioning. De serre heeft aan de voorzijde een extra ruimte, nu in gebruik als werkruimte maar ook perfect als speelplek voor de kinderen. Aansluitend ligt de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage (ruim 28 m2). Deze is nu in gebruik als werkruimte, maar biedt volop mogelijkheden: denk aan een kantoor/praktijkruimte aan huis, of zelfs een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. ________________________________________ Tuin: De fraai aangelegde, diepe achtertuin is een waar buitenparadijs. Meerdere zonnige terrassen, sfeervolle groenborders en een royale houten veranda met buitenkeuken, allesbrander en sauna maken deze tuin tot een plek waar je elk seizoen kunt ontspannen of gasten ontvangen. ________________________________________ Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee riante slaapkamers. • De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als inloop kledingkamer. • De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het dakterras. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met een wastafelmeubel van Belgisch hardsteen, dubbele kranen, Belgisch hardstenen vloer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche met stort en handdouche, tweede toilet en een verwarmde spiegel. ________________________________________ Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met een overloop, aansluiting voor wasmachine/droger en de cv-opstelling (Nefit). De derde slaapkamer is ruim en opvallend licht door een dakkapel én twee grote dakramen. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. ________________________________________ Praktische informatie: • Vraagprijs: €749.000,- k.k. • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Perceel: 360 m² • Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas • 14 zonnepanelen; • Airconditioning in de serre en master bedroom • Alarminstallatie en elektrische laadpaal • Hoogwaardige afwerking: gestuukte wanden, houten vloeren • Instap klaar en uitstekend onderhouden • Oplevering in overleg