Werkersdijk 633161 BM RhoonRhoon-Centrum

Sommige huizen hebben vanaf het eerste moment iets bijzonders. De ruimte, het licht, de sfeer en de tuin vallen hier allemaal op hun plek. Aan een rustige, groene straat en toch op korte afstand van het dorpscentrum van Rhoon staat deze bijzonder sfeervolle en royale 2-onder-1-kapwoning uit 1950. Een huis met maar liefst circa 246 m² woonoppervlakte, vier grote slaapkamers, twee badkamers, een prachtige leefkeuken, een zeer royale woonkamer en een heerlijk beschutte achtertuin op het zuiden. De woning werd begin 2025 door de huidige bewoners gekocht en sindsdien met veel aandacht verder verfijnd en gemoderniseerd. De sfeer die bij het huis hoort is daarbij juist volledig behouden: paneeldeuren, hoge plinten, houten vloeren, sierlijsten, houten balken, natuurstenen schouwen en fraai deurbeslag vormen samen een warm en tijdloos geheel. Aan de binnenzijde van de woning is op de bijkeuken na alles opnieuw geschilderd, de houten vloeren zijn geschuurd en mat geolied en ook technisch is er het nodige aangepakt. Het resultaat is een bijzonder verzorgd familiehuis waar je zo in kunt. En dan het licht. De achtergevel ligt vrijwel pal op het zuiden en juist aan die zijde zijn de belangrijkste woonruimtes voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer kijk je prachtig de groene tuin in. Binnen en buiten lopen hier als vanzelf in elkaar over. BEGANE GROND Via de karaktervolle voordeur met gietijzeren deurornamenten kom je binnen in de ruime entree. Hier bevinden zich de trapopgang, garderobe, meterkast en de toegang tot de kelder. De woonkamer is uitzonderlijk royaal en heerlijk licht. Meerdere grote ramen en openslaande deuren richting de tuin zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De houten vloer, hoge plinten, glad gestuukte wanden, sierlijsten en de natuurstenen schouw met open haard geven de ruimte veel karakter. De schoorsteen is in 2025 nog geveegd. Door de maatvoering kun je hier moeiteloos meerdere zithoeken creëren, zonder dat de kamer ooit vol aanvoelt. Via enkele natuurstenen treden bereik je de aangrenzende leefkeuken. Dit is misschien wel een van de meest sfeervolle plekken van het huis. De keuken en eetkamer vormen één geheel, waarbij vooral het hoge plafond, de zichtbare houten kapconstructie en de tweede natuurstenen schouw met open haard direct in het oog springen. Aan de tuinzijde is over een groot gedeelte glas toegepast. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en zorgen ervoor dat ook hier de zuidligging maximaal wordt benut. De keuken zelf is uitgevoerd in een klassieke, landelijke stijl met lichte fronten, een natuurstenen werkblad en een centraal eiland. De apparatuur is grotendeels in 2025 vernieuwd; onder meer de vaatwasser, koelkast, fornuis en afzuigkap dateren uit dat jaar. De keukenopstelling is eerder gerealiseerd en in 2025 volledig opnieuw gespoten. Vanuit de keuken bereik je via een tussenhal het geheel vernieuwde toilet. Dit is strak en modern afgewerkt en beschikt over een separaat voorportaal met wastafelmeubel. Aansluitend ligt de bijkeuken, gerealiseerd in de voormalige garage. Hier bevinden zich een keukenblok, opstelplaats voor wasmachine en droger en een ingebouwde koelkast. De praktische plavuizen vloer en de deur naar de zijtuin maken dit een ideale dagelijkse entree en werkruimte. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers en een van de twee badkamers. Een fraaie nieuwe vaste kastenwand biedt hier bijzonder veel bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een heerlijke lichte kamer met openslaande deuren naar het kleine balkon. Een fijne kinderkamer, logeerkamer of werkkamer met een bijzonder prettige uitstraling. Direct daarnaast bevindt zich een volledig vernieuwde badkamer. Deze compacte maar zeer complete ruimte is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Aan de andere zijde van de verdieping ligt de royale hoofdslaapkamer. De maatvoering is indrukwekkend en ook hier zorgen meerdere ramen voor veel daglicht. Daarnaast is er een grote bergruimte aanwezig. De natuurstenen schouw met gashaard is niet meer in gebruik, maar vormt nog altijd een fraai sfeerelement. Via een tussenruimte met een grote hoeveelheid fraai ingebouwde kastruimte bereik je de badkamer en suite. Deze tweede badkamer is opvallend royaal en speels van indeling. Er is een groot ligbad, toilet, een zeer ruime inloopdouche en een klassiek uitgevoerd wastafelmeubel met dubbele waskommen. Een comfortabele badkamer die uitstekend past bij het karakter van de woning. TWEEDE VERDIEPING Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige, grote slaapkamers. Door de grote dakkapel, meerdere ramen, de hoge plafonds en de zichtbare houten spanten hebben beide kamers veel sfeer en verrassend veel ruimte. Achter de knieschotten, over de gehele breedte van de woning, is bovendien volop bergruimte aanwezig. Op de overloop bevindt zich een afzonderlijke technische ruimte met de Vaillant cv-combiketel uit 2019 en de mechanische ventilatie. BUITEN Ook buiten is dit huis bijzonder. Aan de voorzijde ligt een royale, groene voortuin met een brede eigen oprit. Hier is plaats voor meerdere auto's. De volwassen beplanting zorgt tegelijkertijd voor veel privacy ten opzichte van de straat. De achtertuin is misschien wel een van de grootste verrassingen van het huis. De achtergevel ligt vrijwel pal op het zuiden, waardoor je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een royaal terras van oude gebakken klinkers. Vanaf hier loopt de tuin over in een groot gazon, omgeven door volwassen bomen, hagen, borders en sierbeplanting. Ondanks de centrale ligging voelt het hier opvallend rustig en groen. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten berging met vliering. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant van de woning een kas, ideaal voor wie graag zelf tomaten, komkommers of kruiden kweekt. Ook is er een praktische overkapping voor containers en tuingereedschap. Aan de achterzijde van de woning zijn markiezen aanwezig, passend bij de klassieke uitstraling van het huis. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN Sinds begin 2025 is de woning op veel onderdelen aangepakt en verfijnd. Zo is op de bijkeuken na het volledige interieur geschilderd, zijn de houten vloeren opnieuw geschuurd en mat geolied en is de meterkast volledig vernieuwd. Daarnaast is het buitenschilderwerk deels vernieuwd, zijn de goten waar nodig volledig vervangen, dakdetails aangepakt en is de volledige platte dakbedekking in juni 2025 vernieuwd. Ook de kozijnen zijn in 2025 nagelopen, waar nodig hersteld en opnieuw geschilderd. Daardoor is niet alleen veel van het oorspronkelijke karakter behouden, maar voelt de woning tegelijkertijd opvallend verzorgd en helemaal van deze tijd. LIGGING De Werkersdijk combineert een rustige, groene woonomgeving met het gemak van het centrum dichtbij. Het dorpscentrum van Rhoon ligt op korte afstand en biedt winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen en het metrostation zijn eenvoudig bereikbaar. Met de metro sta je bovendien in 15 minuten in Rotterdam. Voor recreatie hoef je evenmin ver. De polders, de Oude Maas, de jachthaven en de golfbaan liggen allemaal in de omgeving. Het bijzondere aan deze plek is dan ook juist die combinatie: ruim en groen wonen, terwijl voorzieningen en Rotterdam binnen handbereik blijven. KENMERKEN - Zeer royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar 1950 - Circa 246 m² woonoppervlakte - Vier grote slaapkamers - Twee badkamers - Royale woonkamer met open haard - Prachtige lichte leefkeuken met hoge kap en zichtbare balkconstructie - Achtergevel vrijwel pal op het zuiden - Grote raampartijen en meerdere openslaande deuren naar de tuin - Karaktervolle afwerking met paneeldeuren, hoge plinten, sierlijsten, natuurstenen schouwen en houten vloeren - Houten vloeren recent geschuurd en mat geolied - Binnenzijde volledig opnieuw geschilderd op bijkeuken na - Buitenschilderwerk deels vernieuwd - Platte dakbedekking vernieuwd in 2025 - Kozijnen in 2025 geschilderd - Volledig vernieuwde meterkast - Grotendeels dubbele beglazing. Slechts de voordeur, bijkeuken en stookruimte enkel glas. - Grotendeels vernieuwde badkamer ensuite - Vernieuwde tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en vloerverwarming - Royale hoofdslaapkamer met badkamer en suite - Vaillant cv-combiketel uit 2019 - Energielabel C - Fraai aangelegde, zeer beschutte achtertuin op het zuiden - Groot terras, gazon en volwassen beplanting - Houten berging met vliering - Kas en praktische overkapping - Royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Perceel van 660 m² eigen grond plus 75 m² eeuwigdurende erfpachtgrond aan de voorzijde - Over de erfpachtgrond is geen canon verschuldigd - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM