Zwaluwenlaan 303161 TX RhoonTijsjesdijk

Wat een verschil kunnen vijf jaar, een flinke dosis enthousiasme en twee handige handen maken. Sommige woningen worden bewoond, andere woningen worden gekoesterd. Zwaluwenlaan 30 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Toen de huidige eigenaren deze woning in 2021 kochten, zagen zij vooral de mogelijkheden. Niet alleen van de woning zelf, maar ook van de plek. Een rustige straat, uitzicht op groen, een zonnige tuin op het zuiden en alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar u prettig woont, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar u na een drukke werkdag heerlijk thuiskomt. Dat gevoel bleek te kloppen. De afgelopen jaren hebben zij de woning vrijwel volledig aangepakt. Niet omdat het noodzakelijk was, maar omdat zij het graag steeds een beetje mooier, comfortabeler en energiezuiniger wilden maken. Het resultaat mag er zijn. Het gehele object maakt een zeer verzorgde indruk, is logisch ingedeeld en dankzij de grote raampartijen profiteert u van een prettige hoeveelheid daglicht. Dit is geen woning waar u eerst maanden hoeft te verbouwen voordat het naar uw zin is. Hier kunt u de verhuisdozen uitpakken en vrijwel direct beginnen met genieten. Met circa 109 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een fraaie badkamer en een afwerkingsniveau waar de afgelopen jaren veel aandacht aan is besteed, staat hier tegenwoordig een woning die zonder grote werkzaamheden betrokken kan worden. Er is niet alleen geïnvesteerd in de uitstraling en het wooncomfort, maar ook in de duurzaamheid van de woning. Het aanwezige Energielabel C werd namelijk afgegeven vóór een groot deel van de verbeteringen die daarna zijn uitgevoerd. Zo werd de vloer geïsoleerd, werd in 2023 het dak geïsoleerd en tegelijkertijd voorzien van nieuwe dakpannen, panlatten en tengels. In 2024 werd een nieuwe HR-combiketel geplaatst en op het dak van de stenen schuur werden 6 zonnepanelen van circa 450 Wp per paneel geïnstalleerd. Samen met de aanwezige HR-beglazing vormt dit een solide basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Achter in de tuin bevindt zich misschien wel de grootste verrassing van deze woning. In 2024 werd een grote stenen berging met elektrische deur gerealiseerd. Een ruimte waar hobbyisten, fietsers, klussers en verzamelaars direct mogelijkheden zien. Tegenwoordig wordt goede bergruimte steeds schaarser, terwijl de behoefte juist groeit. Hier is dat probleem alvast opgelost. Bovendien zorgt de schuur niet alleen voor extra bergruimte, maar ook voor een flinke dosis privacy. De tuin ligt op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een barbecue met vrienden of een lange zomeravond onder de overkapping. Ook de omgeving draagt bij aan het woonplezier. Voor de deur kijkt u uit over een brede groenstrook en op korte afstand vindt u het park, de Grienden, natuurgebied de Johannapolder, de jachthaven van Rhoon en de Oude Maas. Wandelen, fietsen, varen, sporten of gewoon genieten van de rust; het ligt hier allemaal binnen handbereik. Daarnaast woont u verrassend centraal. Het gezellige dorpscentrum van Rhoon ligt dichtbij, net als scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en metrostation Rhoon. Via de A15 bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Barendrecht of de rest van de regio. De huidige eigenaren hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Zij hebben de woning stap voor stap gemaakt tot het comfortabele en verzorgde thuis dat het vandaag de dag is. Inmiddels lonkt voor hen een nieuw avontuur: een grotere woning met meer grond en een dubbele garage. Een plek waar opnieuw volop plannen gerealiseerd kunnen worden. Voor de gelukkige koper ontstaat daardoor een mooie kans. Een instapklare woning op een fijne locatie, waar de grote investeringen al achter de rug zijn en het genieten direct kan beginnen. Wat mij betreft is dit zo'n woning waarbij de combinatie van locatie, ruimte, afwerking en duurzaamheid precies klopt. Ik zou niet te lang wachten met het maken van een afspraak.