Ambachtshof 162983 HZ RidderkerkSlikkerveer

Unieke kans: Wat is er verbouwd in 2026 in deze mooie woning in het altijd fraaie en rustige Ambachtshof? Ideaal voor kopers die niet willen verbouwen en snel willen wonen! Alle verdiepingen zijn voorzien van fraaie nieuwe pvc vloeren, alle wanden & plafonds zijn glad gestuukt, alles is geschilderd, een nieuwe stalen deur, nieuwe vloerverwarming op de begane grond, nieuwe plinten, een nieuwe unit mechanische ventilatie & een luxe vernieuwd toilet. Teveel om op te noemen, kom kijken en ervaar! In het fraaie Ambachtshof nabij de Juliana van Stolbergstraat ligt deze 5 kamer eengezinswoning met voortuin, achtertuin, berging, een dakkapel, 4 slaapkamers en een overkapping. Ideaal gelegen aan een zeer prettig woonerf met veel groen en een speeltuin in het midden. Zeer kindvriendelijk, zonnig, ruim en goed onderhouden. Gelegen op 151 m² eigen grond, een woonoppervlakte van 137 m² en een overkapping van circa 14 m²! De prettige wijk Slikkerveer biedt alles: verschillende basisscholen, winkelcentrum Dillenburgplein, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, wandelroutes en het opstappunt van de waterbus naar Rotterdam en Dordrecht. Tevens is het centrum van Ridderkerk snel bereikbaar net als de uitvalswegen. Bel of e-mail voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van een complete meterkast, garderoberuimte, een nieuwe grote inloopmat en een dichte trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte is zeer luxe verbouwd in 2026 en is voorzien van een hangend toilet en een luxe fonteintje, geheel in style, fraaie materialen en kleuren. Tuingerichte ruime woonkamer van circa 5.15/2.62x10.00/6.50 voorzien van een trapkast en een tuindeur naar de achtertuin. Een prachtige zwarte hoge deur maakt het geheel helemaal af! De half open keuken is aan de straatzijde gelegen en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling uitgevoerd met diverse lades, kasten, een oven, een spoelbak met een kraan en een kookplaat. De woonkamer, hal en de keuken zijn voorzien van een zeer fraaie pvc visgraatvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Alle wanden en alle plafonds zijn glad gestuukt, alles is de afgelopen maanden uitgevoerd. Tevens is al het schilderwerk uitgevoerd en zijn er nieuwe plinten gemonteerd. 1e verdieping: Overloop met een open trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 2.72x5.42 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 2 van circa 2.31x4.15 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 3 van circa 2.72x4.47 aan de straatzijde gelegen. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een zeer fraaie pvc vloer. Alle wanden en alle plafonds zijn glad gestuukt, alles is de afgelopen maanden uitgevoerd. Tevens is al het schilderwerk uitgevoerd en zijn er nieuwe plinten gemonteerd. De moderne en betegelde badkamer meet circa 2.34x3.34 en is voorzien van een hangend toilet, een ruime inloopdouche met een glazen wand en een wandmeubel met een wastafel. De badkamer is verder voorzien van een raam en een radiator. 2e verdieping: Ruime en praktische voorzolder met een dakraam. Heel praktisch is het aanrechtblad met een kastje, kraan en een spoelbak met eronder de opstelplaats voor de wasmachine & wasdroger. Achter een wand de combiketel, de unit van de mechanische ventilatie en veel bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 4, over de hele diepte van de woning, dus zeer royaal met aan de tuinzijde een vernieuwd kunststof dakraam (geplaatst 2026) en aan de straatzijde een mooi kunststof dakkapel met een rolluik uit 2022. Voor de juiste maten en indruk zie de plattegronden en de foto’s Deze verdieping is tevens voorzien van een zeer fraaie pvc visgraatvloer. Alle wanden en alle plafonds zijn glad gestuukt, alles de afgelopen maanden uitgevoerd. Tevens is al het schilderwerk uitgevoerd en zijn er nieuwe plinten gemonteerd. TUINEN: Betegelde voortuin. Rustig gelegen achtertuin van circa 5.50x10.00 meter op het noordoosten met een achterom, tegels, schuttingen en een vrijstaande houten berging van circa 9 m². Aan de achtergevel een fraaie overkapping. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 2003/2004. -Energielabel A tot en met 15-08-2035. -Gelegen op 151 m² eigen grond. -Inhoud circa 483 m³. -Woonoppervlakte circa 136,20 m². -Overkapping/gebouw gebonden buitenruimte circa 14,40 m². -Berging circa 9,20 m². -Overig inpandig/achter de 1.50 m. lijn circa 17 m² (deels ook bergruimte). -Hardhouten kozijnen en isolerende beglazing (deels hr++). -Dakkapel uit 2022 met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. -Combiketel van het merk Remeha uit 2024. -Rustige en kindvriendelijke straat. -Schilderwerk buiten in 2023 en 2025 uitgevoerd. -Zadeldak met betonpannen. Betonnen vloeren. -5 binnendeuren nog te plaatsen door de kopers. -Rookmelders uit 2026. -Unit mechanische ventilatie uit 2026. -Toiletruimte uit 2026. -Keuken is van de vorige eigenaar. Foto op Funda is “artist impression” -Pvc vloeren, stucwerk, schilderwerk en plinten uit 2026. -Vloerverwarming (hoofd) met unit begane grond uit 2026. -Diverse wandcontactdozen uit 2026. -Zwartte hoge deur tussen hal en de woonkamer uit 2026. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.