Begoniastraat 182981 BC RidderkerkOost

In de gewilde woonwijk Ridderkerk-Oost ligt deze zonnige en ruime 5 kamer eengezinswoning. De woning is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, een zonnige achtertuin op het noordwesten, een half open keuken, 4 slaapkamers & een moderne badkamer. De ligging, op zeer korte afstand van het centrum van Ridderkerk is ideaal te noemen. Zeer kindvriendelijk gelegen, speeltuinen, diverse scholen, openbaar vervoer en vele sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Snel verhuizen en genieten in deze fijne woning met een leuke tuin! Indeling: Begane grond: Entree met een ruime hal van circa 4.70x1.69/1.00 m. voorzien van een complete meterkast (vernieuwde groepenkast), een trapkastje, garderoberuimte en een dichte trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte is gesitueerd onder de trap. De zonnige woonkamer meet circa 3.63x7.68 m. en is voorzien van grote ramen, veel licht & zon en biedt zicht op de voortuin en de achtertuin. De half open keuken van circa 2.15x2.88 m. is aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een L-vormige keukenopstelling uitgerust met een vaatwasser, spoelbak met een mengkraan, veel bergruimte, lades, koelkast, een combi-oven, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Via een tuindeur is vanuit de keuken de tuin te bereiken. De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van keurig laminaat. Alle wanden en de plafonds (tot en met de overloop op de 1e verdieping) zijn voorzien van glad stucwerk. Ideaal, makkelijk en snel te bewonen! 1e verdieping: Overloop met een vaste kast en een trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.59x3.39 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 van circa 3.59x2.82 aan de achterzijde. Slaapkamer 3 van circa 2.27x2.85 aan de achterzijde met een balkon. De moderne en betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een hangend toilet, een groot raam, een compleet wandmeubel met een wastafel en elektrische vloerverwarming. De badkamer meet circa 2.23x2.04. Ideaal op de 1e verdieping is ook de inloopkast van circa 1.27x2.17, deze ruimte was ooit de badkamer en is nu in gebruik als walk-in-closet. Mogelijkheid tot waskamer en/of 2e douche. 2e verdieping: Ruime voorzolder met bergruimte achter de schotten, wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats voor de combi-ketel. Royale 4e slaapkamer met een dakkapel, een vaste kast, bergruimte en 2 dakramen. Tuinen: Voortuin, netjes aangelegd. Zonnige achtertuin van circa 6.00x12.00 m. op het noordwesten met een stenen berging en een achterom. De tuin is uitgerust met tegels, schuttingen en diverse borders met planten. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm en een buitenkraan. Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 1965. -Energielabel B (tot en met 2035). -Gelegen in de kindvriendelijke wijk Oost. -Geheel voorzien van kunststof kozijnen. -Zolder voorzien van houten dakramen. -Geheel voorzien van isolerende beglazing. -Dak is door huidige eigenaar geïsoleerd in 2009. -Gelegen op 172 m² eigen grond. -Buurtwinkelcentrum “Oost” en centrum op zeer korte afstand. -Inhoud circa 410 m3. -Woonoppervlakte circa 116 m². -Gebouw gebonden buitenruimte/balkon meet 2.5 m². -Ruimte achter de 1.50 lijn bedraagt nog eens circa 18 m². -Externe berging (tuin) circa 6 m². -Combiketel van Nefit uit maart 2020 (eigendom). -Zie lijst van roerende zaken voor wat er achterblijft in de woning. -Diverse horren en een zonne-screen zijn aanwezig. -Fraaie raambekleding aanwezig uit 2024. -Dakgoten, berging-deur en balkon geschilderd in 2024. Oplevering: In overleg, kan eventueel snel. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.