Benedenrijweg 1772983 GB RidderkerkSlikkerveer

Is het geen plaatje!!! Behalve de prachtige monumentale voorgevel heeft deze woning veel te bieden. In 2015 is de woning vergroot met een aanbouw. Sindsdien is het dagelijks genieten in de woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit het zitgedeelte aan de voorkant heb je een leuk uitzicht op de dijk. Ertussen bevindt zich nu de hoofdslaapkamer. Deze ruimte kan natuurlijk ook worden gebruikt als bijvoorbeeld kantoor. En op de 1e verdieping zijn er ook nog 2 slaapkamers en de badkamer. De tuin is er één voor de liefhebber. Deze is namelijk meer dan 35 meter lang! Je kan hier naar hartenlust tuinieren, spelen en relaxen. Achterin staat een grote berging, opgesplitst in 2 compartimenten. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven! Achter de berging kan je zelfs op eigen terrein parkeren. Ideaal! De ligging van het huis, in het geliefde Slikkerveer, behoeft eigenlijk geen betoog. Een heerlijk rustige locatie, op korte afstand van het Dillenburgplein, scholen, kerken en de bushalte. Kom je kijken? Begane grond: Entree, hal, modern zwevend toilet. Gezellig woonkamer met ‘dijkzicht’ en open trap naar de verdieping. In het middenstuk bevindt zich de royale slaapkamer, met openslaande deuren verbonden met de woonkamer. Heerlijk woonkeuken met ruim opgezette inbouwkeuken voorzien van kookeiland, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi oven-magnetron, koelkast en vriezer. 1e verdieping: Overloop met dakkapel. Slaapkamer 2 met dakkapel. Slaapkamer 3 met 2 dakkapellen. De badkamer is voorzien van een douchecabine op de grond, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De dakkapel en het dakraam zorgen voor stahoogte, daglicht en ventilatie. Tuin: Zoveel tuin biedt zoveel mogelijkheden! De ligging is Noordwest, maar dat maakt helemaal niets uit. Er is altijd zon, maar ook altijd een plekje in de schaduw te vinden. Bijvoorbeeld onder de overkapping. De grote berging is opgesplitst en in gebruik als fietsenschuur, berging en ‘mancave’. En dan is er zelfs nog ruimte voor een parkeerplek op eigen terrein. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 98 m²; • 304m² eigen grond; • 10m² erfpacht grond (daar wordt geen canon voor betaald); • Woonkamer en aanbouw v.v. betonvloer + isolatie; • Alles dubbel glas (gedeeltelijk HR++) behalve het raampje in de hal (=glas-in-lood); • Uitgebreide meterkast; • Vaillant cv-ketel 2015; • Gemeentelijk monument; • Energielabel C; • Bouwjaar 1912, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. april/mei 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.