Benedenrijweg 3772983 GE RidderkerkSlikkerveer

Deze perfect onderhouden ‘2/1-kap’ heeft de uitstraling van een klassiek herenhuis en heeft een ware metamorfose ondergaan voor wat betreft de indeling op de begane grond. In de oorspronkelijke ‘garage’ is de keuken gesitueerd waardoor de lichtval nog beter geworden is en de keuken beduidend groter en praktischer. Ook is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd en recentelijk voorzien van een nieuwe schuifpui (2023). De totale woonoppervlakte is 144m²! De rustige en vrije ligging aan de rand van de woonwijk (met uitzicht op een dijktalud) bied je daarnaast veel privacy. Dit wordt versterkt door de praktische indeling en fraaie aanleg van de achtertuin waardoor de tuin een verlengstuk is geworden van de woonkamer. De achtertuin heeft een fijne en zonnige ligging op het Zuidwesten. Dit volwaardig herenhuis is gebouwd in 1992 en heeft een perceelgrootte van 265m² eigen grond met parkeergelegenheid op eigen terrein. In vogelvlucht nemen we je graag mee voor een rondleiding: Indeling: Entree, hal, meterkast, luxe uitgevoerd (zwevend) toilet met mooi vormgegeven handwasbakje. De tuingerichte woonkamer is bijzonder ruim van opzet en biedt meer dan genoeg mogelijkheden om bijvoorbeeld een grote hoekbank én een 6 of 8 persoons eetkamertafel te plaatsen. Er is vloerverwarming aangebracht als hoofdverwarming onder de natuurstenen vloer waarbij koude voeten tot het verleden behoren. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. De keuken ligt in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een witte installatie waarbij voor een duurzaam granieten werkblad is gekozen. Een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron maken het keukenplaatje compleet. Op de plaats van de oorspronkelijke keuken is een praktische werkhoek gecreëerd waar (voor een gezin met kleine kinderen) ook een speelhoek ideaal zou zijn. Vanuit dit gedeelte van de woonkamer is ook de bergruimte onder de trap bereikbaar, handig voor de stofzuiger, voorraad en de boodschappentassen. De 1e verdieping heeft een mooie overloop en 3 slaapkamers waarvan er 1 als kastenkamer in gebruik is. Mocht je de indeling willen wijzigen, dan is dat uiteraard geen probleem. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de 1e verdieping tref je de ruime badkamer aan die, net zoals de keuken, compleet en volwaardig te noemen is inclusief een inloopdouche, badkamermeubel, 2e toilet en designradiator. Op de 2e verdieping tref je de vierde slaapkamer aan met heel veel bergruimte. De wasmachine en de droger zijn op de voorzolder opgesteld, de cv-ketel is keurig weggewerkt in de bergkast. De achtertuin (met houten schuur) ligt op het Zuidwesten en vormt de ideale plek om overdag en na werktijd in de (avond)zon te ontspannen. De rustige ligging met in de onmiddellijke nabijheid ruim voldoende parkeergelegenheid en de korte afstand naar alle openbare voorzieningen (o.a. winkels, waterbus, openbaar vervoervoorzieningen en scholen) maken deze 2/1-kapper extra aantrekkelijk! Oplevering in overleg, ca. zomer 2025 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.