De Genestetstraat 192985 CE RidderkerkOost

Uitgebouwde woning met o.a. 4 slaapkamers, luxe woonkeuken en een zonnige tuin met overkapping. Deze fijne eengezinswoning heeft alle ingrediënten voor dé ideale droomwoning! Ook de woonomgeving is meer dan prettig. Rustig, maar alle faciliteiten op korte afstand. Denk aan scholen, winkels en recreatiemogelijkheden. Met openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A15/A16 in de buurt ben je bovendien zó onderweg. Op het gebied van duurzaamheid zijn ook al flinke stappen gezet. Het dak is geïsoleerd, er is HR++/HR+++ dubbel glas en er liggen 9 zonnepanelen op het dak. Dit heeft geresulteerd in een prettig energielabel B. Voor de liefhebber is de direct achter de woning gelegen garagebox te koop tegen een meerprijs van € 39.500,-- k.k. We geven je alvast een korte rondleiding. Begane grond: Entree, hal met uitgebreide meterkast en modern toilet. Bij binnenkomst word je direct verrast door de enorme leefruimte! Het zitgedeelte aan de voorzijde is extra gezellig door de open haard. Door de uitbouw is er een grandioze woonkeuken ontstaan. De keuken zelf, merendeels aan 1 zijde opgesteld en deels vernieuwd in 2024 en is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en close-in boiler. Deze ruimte is ook heel licht door de grote raampartijen in de achterpui. Door de openslaande deuren stap je zo in de zonnige tuin. Op warme dagen zorgen de airco en het zonnescherm voor een aangenaam klimaat. 1e verdieping: Overloop en 3 prima slaapkamers. De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Het raampje zorgt voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Overloop met dakraam, wastafel, bergruimte en opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Grote 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een dakraam. Tuin: Heerlijk beschutte tuin (op het Zuidwesten) met veel privacy. Aan de stenen berging is in 2024 een overkapping aangebouwd. Hier kan je heerlijk relaxen en op warme zomeravonden lekker lang buiten zitten. Garage: Door de poort sta je direct voor de garage afm. 6,10 x 2,83m (Boutensstraat 30). Deze is te kopen tegen meerprijs van € 39.500,--. Ideaal! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 118m²; • Gelegen op 158m² eigen grond; • Aanbouw is onderheid en geplaatst in 2024; • 2 airco units; • 9 zonnepanelen; • Slaapkamers achterzijde v.v. rolluik; • Aanbouw v.v. zonnescherm; • Cv-ketel 2021; • Bouwjaar van de woning is 1969, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering: in overleg, ca. augustus 2026. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.