Dokhof 122987 RB RidderkerkBolnes

Instapklare woning met unieke ligging aan de Nieuwe Maas! Dichter op het water kun je bijna niet wonen. Dit fantastische energiezuinige huis staat pal aan het water en biedt een werkelijk fénomenaal uitzicht over de Nieuwe Maas. De woning telt 3 woonlagen met maar liefst 135m² woonoppervlak en een riant zonneterras aan de waterzijde. Onder de woning heb je ook nog eens het gemak van een ruime, afsluitbare eigen garage. De tuin, buitenzijde van de woning en garage worden onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. Je hebt hier dus geen omkijken naar. Ideaal! Deze woning is onderdeel van Park Maasdonck, gelegen in een kleinschalig hof aan de rand van Ridderkerk. Openbaar vervoer (Fast Ferry en bus), uitvalswegen (A15/A16), winkels en recreatie zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is perfect onderhouden en recentelijk zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Het resultaat mag er zijn, een instapklare woning met energielabel A. Dit huis heeft alle ingrediënten van een DROOMHUIS! Kom je kijken? Begane grond: Vanuit het hof met een prachtige tuin kom je via een korte trap bij de woning. De entree bestaat uit een hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, luxe toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fonteintje. Onder de trap zit veel bergruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct als een magneet naar de ramen getrokken. Zo uitnodigend, dat fantastische uitzicht! De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen. Je stapt zo op het balkon waar je geniet van de ochtendzon tot ca. 13.00uur. Het balkon is voorzien van composiet vlonderplanken, die het vloeroppervlak hebben verruimd. De luxe uitgevoerde keuken is opgesteld in U-vorm en voorzien van (Siemens) inbouwapparatuur, te weten: plafondafzuigkap, 5-pits inductie kookplaat, combi-oven magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het leuke barretje zorgt voor connectie tussen woonkamer en keuken. 1e verdieping: Royale overloop met luxe 2e toilet en grote bergkast. Slaapkamer 1 heeft ook weer het frontale rivierzicht, is L-vormig en voorzien van een prachtige inloopkast! Door de airco blijft deze ruimte in de zomer heerlijk koel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de hofzijde en is eveneens heel royaal. Onder de trap bevindt zich veel bergruimte. De badkamer op deze verdieping is modern ingericht, geheel betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. 2e verdieping: Grote open multifunctionele ruimte. Desgewenst kan een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Op deze verdieping bevinden zich de HRE Intergas CW5 combiketel (2021), mechanische ventilatie en wasmachine/-droger aansluiting. Aan deze studio is het riante dakterras (27m²) gelegen. Hier kan je de hele dag genieten van de zon en het uitzicht over de rivier. Garage: In de onderbouw heb je de beschikking over een elektrisch afsluitbare privé garage. Naast parkeergelegenheid voor de auto is er ruim voldoende plek voor fietsen en andere spullen. De garage is 5,15 x 4,99m groot! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 135m²; • Volledig geïsoleerd; • 9 zonnepanelen; • Energielabel A; • Airco in de slaapkamer; • Luxe inloopkast; • Geheel voorzien van laminaat; • Professioneel afgewerkte wanden. • Bijdrage VvE: 252,-- per maand. Oplevering in overleg, ca. augustus 2025 Let op: De vraagprijs is een BIEDEN VANAF PRIJS. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.