Dr. Colijnstraat 562982 AC RidderkerkCentrum

Comfortabel, duurzaam én kindvriendelijk wonen op een rustige locatie, vlak bij het centrum van Ridderkerk! Aan de tuinkant grenst de woning aan een groen grasveld met een speeltuin. Deze vrije ligging maakt de locatie extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. De woning is eind 2021 aanzienlijk vergroot met een uitbouw voorzien van een lichtkoepel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, werkkamer of kantoor aan huis. Dankzij de schuifdeuren kan deze kamer eenvoudig worden afgesloten van de woonkamer, waardoor je flexibel bent in het gebruik van de ruimte. Praktisch is ook de bijkeuken, waar voldoende ruimte is voor een kapstok en een handige bergkast. Perfect voor jassen, schoenen en extra opslag. Op de verdiepingen bevinden zich vier goede slaapkamers. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en helemaal ideaal is het 2e toilet in de aparte wasruimte, gerealiseerd in de voormalige badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er al mooie stappen gezet. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst en er zijn meerdere airco’s aanwezig die zorgen voor extra comfort in zowel zomer als winter. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een schuur en een gezellige overkapping. Begane grond: Entree, hal met modern toilet, geheel vernieuwde meterkast en kelderkast onder de trap. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je onmiddellijk het effect van de aanbouw. Wat een ruimte! De keuken is open waardoor de ruimte ter plaatste van de eethoek ook erg ruimtelijk is. De keukeninrichting is strak, opgesteld in L-vorm en voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de bijkeuken kom je in de tuin. 1e verdieping: Overloop en 2 Slaapkamers waarvan 1 met balkon aan de voorzijde van de woning. Royale badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met extra bergkast, ligbad en design radiator. De voormalige kleine badkamer is heel praktisch omgebouwd tot wasruimte, met een 2e toilet en gootsteen. 2e verdieping: Overloop en kastruimte waar o.a. de cv-ketel hangt. 2 Flinke slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Tuin: In de achtertuin zit je heerlijk beschut, mede dankzij de overkapping aan de houten berging. Bijzonderheden: • Woonoppervlak 127m²; • Aanbouw in 2021/2022 geplaatst; • Begane grondvloer is van beton, verdiepingen zijn van hout; • Kunststof kozijnen met HR++ glas; • 12 zonnepanelen; • 5 airco units (woonkamer en alle slaapkamers); • Alle slaapkamers zijn voorzien van horren; • Energielabel A; • Bouwjaar 1957, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. augustus/september 2026. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.