Erasmuslaan 622984 XH RidderkerkHet Zand

Doorstromers opgelet! Moderne 4-kamer eengezinswoning met 2 dakkapellen en een zonnige tuin op het Zuid- Westen. Energielabel A++! Aan de gezellige en levendige Erasmuslaan gelegen, 4-(voorheen 5) kamer eengezinswoning met een luxe en moderne keuken en – badkamer, een dakkapel aan de voor- en achterzijde en een zonnige achtertuin gelegen op het Zuid-Westen met een stenen berging en een achterom. Gunstige en centrale ligging, in een kindvriendelijke woonwijk, direct om de hoek van een speelplaatsje, bushaltes, scholen en winkelcentrum Vlietplein. Tevens op enkele minuten afstand van het bruisende winkelcentrum en natuurgebieden als de Crezeepolder, De Gorzen en het Oosterpark. Binnen 5 minuten autoafstand bent u op de uitvalswegen. INDELING Begane grond: Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een toiletruimte met fonteintje. Deur naar de gezellige, tuingerichte woonkamer met een trapkast, convectorput en een schuifpui met hordeur naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van massief houten vloerdelen en stucwerk plafond en wandafwerking. Moderne, open keuken (2020) met hoekopstelling afgewerkt met een composiet blad en inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (90 cm breed), design-afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi oven/magnetron en een stoomoven. De losse ijskast van het merk Smeg blijft achter. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Luxe en sfeervolle badkamer (2021) voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekenradiator en een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) beschikt over een dakkapel en een kastenwand inclusief een werkplek. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. 2e verdieping: Voorzolder met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats van de CV-combiketel, de WTW unit en bergruimte achter knieschotten. Toegang tot een ruime derde slaapkamer met een dakkapel, opbergruimte en een plafond met inbouwspots. Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2000. Woonoppervlak ca. 104 m2. Energielabel A++. WTW systeem van het merk Itho uit 2021 met sensor in de badkamer voor het afvoeren van vochtige lucht. Dakkapel aan de voor- en achterzijde. Houten kozijnen (buitenzijde is geschilderd in 2024). Deels HR++ en HR+ beglazing. 20 zonnepanelen (25 jaar oud). Vernieuwde groepenkast (2020). Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Remeha uit 2011. Electrische zonnescherm aan de achterzijde (begane grond). Tuin op het Zuid- Westen met stenen berging. Glasvezel internet. Perceeloppervlakte ca. 128 m2 eigen grond. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.