Ferdinand Bolstraat 282981 CC RidderkerkWest

Deze 2/1-kap woning heeft alle ingrediënten om jouw droomwoning te worden! • Een prachtige en vrije ligging tegenover groot grasveld met vijver in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Ridderkerk, waar het bruist van activiteiten en waar je van alle centrumfaciliteiten kunt genieten; • Royaal perceel van 272m² eigen grond en een 10meter diepe achtertuin op het Zuidoosten met veel privacy; • Losstaande garage met een oprit die geschikt is voor meerdere auto’s. • 4 slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met balkon; • Op de 2e verdieping is ruimte voor minimaal een 5e slaapkamer; • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas; • Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025. De eigenaren van het eerste uur hebben hier met heel veel liefde gewoond en altijd goed voor de woning gezorgd. Het is aan de nieuwe bewoners om de inrichting en eventuele indeling geheel naar eigen wens te moderniseren en hier een fijn thuis van te maken. Begane grond: Zijentree, hal met natuurstenen vloer, toilet, meterkast en toegang tot woonkamer en keuken. Mooie L-vormige woonkamer met open haard en deur naar de tuin. De verlengde keuken is lekker royaal en voorzien van een basis keukenopstelling. De toegangsdeur naar de tuin met raam ernaast en raam aan de achtergevel zorgen voor veel extra daglicht. 1e verdieping: Overloop met raam en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Twee kamers aan de voorkant en 2 aan de achterkant, waarvan 1 met balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Deze verdieping is nog een ruwe diamant. De ruimte is opgedeeld in 2 compartimenten, ieder voorzien van een dakraam (2023). Hier kan vrij eenvoudig een 5e slaapkamer worden gerealiseerd. Met het aanbrengen van een vaste trap worden deze vierkante meters ook meegeteld met het woonoppervlak. Pure winst! Garage/berging: De afmetingen van de garage zijn: 5.55 x 3.54m. De garage staat los van de woning en middels poort afgescheiden van de tuin. De oprit voor de garage is ca. 17meter en biedt ruimte voor meerdere auto’s. De berging ligt direct achter de garage en meet 3.54 x 1,98m. Hier bevindt zich de cv-ketel (Intergas 2025) en staan de wasmachine en droger opgesteld. Tuin: De achtertuin is meer dan 10 meter diep en gesitueerd op het Zuidoosten. Door het ontbreken van bebouwing aan de achterkant is er volop privacy. Bijzonderheden: • Woonoppervlak 112m² (exclusief 2e verdieping = 33m²); • 272m² eigen grond; • Merendeels kunststof kozijnen en HR+ glas; • Intergas cv-ketel 2025; • Energielabel E; • Dakbedekking garage/berging in 2024 vernieuwd; • Bouwjaar 1965, er zal daarom een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen, evenals een niet-zelfbewoningsclausule. Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.