Gerard Doustraat 82981 CH RidderkerkCentrum

Gasloos wonen in fraaie instapklare woning met energielabel A++. Deze prachtige woning is helemaal klaar voor bewoning, u hoeft alleen de verhuisdozen maar uit te pakken! Keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd en door het hele huis ligt een pvc vloer. Aan het huis is een fraaie serre aangebouwd, een verlengstuk van de woonkamer. Tevens zijn alle kozijnen van kunststof met HR++ glas. Op het gebied van duurzaamheid zijn er al vele stappen gezet. Zo liggen er 10 zonnepanelen op het dak en is er een warmtepomp geplaatst. Dit heeft onder meer geresulteerd in een prachtig A++ energielabel. Bovendien is de ligging van deze woning ideaal. In een rustige straat, maar op loopafstand van het centrum. Deze combinatie maakt deze woning D? ideale woning. Begane grond: Entree, hal, vernieuwde meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en bergruimte onder de trap. Mooie strakke woonkamer met plafondverlichting en open keuken met een luxe inbouwkeuken voorzien van een marmeren werk- en achterblad. Ingebouwd zijn: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Over de volle breedte van de woning is een serre aangebouwd. Een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. 1e verdieping: Overloop en 3 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant. De badkamer is geheel zachtgrijs gemêleerd betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: Overloop. Afgesloten ruimte met een dakraam, hier staan de wasmachine en de droger opgesteld, de boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Grote 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter schotten. Tuin: Betegelde achtertuin op het Oosten met stenen berging en achterom. Bijzonderheden: • Woonoppervlak 116m²; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; • 10 zonnepanelen; • Energielabel A++; • Keuken en badkamer 3 jaar oud; • Warmtepomp met gekoppelde boiler 200liter; • Diverse elektrisch bedienbare rolluiken; • Géén gas meer in deze woning; • Funderingsrisico-indicator A t/m C; • Bouwjaar van de woning ca. 1964, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. september 2026. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.