Gouwestraat 162987 CD RidderkerkBolnes

Royale hoekwoning met brede tuin, carport en duurzame voorzieningen! Deze prachtige hoekwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een ideale locatie. De woning beschikt over een royale, brede tuin op het westen, waar je kunt genieten van de zon tot in de late uurtjes. De ruime carport biedt plaats aan twee auto’s, zodat je altijd verzekerd bent van een droge parkeerplek. Binnen tref je een licht en goed geïsoleerd huis met energielabel B. Dankzij 11 zonnepanelen, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas zijn zowel het comfort als de energiekosten optimaal geregeld. De kunststof kozijnen maken het onderhoud eenvoudig en duurzaam. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, en de tweede verdieping is voorzien van een ruime vierde kamer met een dakkapel, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning is centraal gelegen, op loopafstand van een winkelcentrum voor al je dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij, zodat je snel en gemakkelijk toegang hebt tot alles wat je nodig hebt. Begane grond: Entree met meterkast en toilet. De 2e hal met de trap naar de verdieping staat in open verbinding met de woonkamer door 2 mooie glazen deuren. De doorzon woonkamer is mooi ruim en heel licht door de grote ramen. De open haard is een echte eye catcher! Onder de fraaie houtlook tegelvloer in woonkamer en keuken ligt vloerverwarming en de muren zijn mooi strak afgewerkt. De keuken is open en voorzien van een houtkleurige inbouwkeuken voorzien van afzuigkap, inductie kookplaat met oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. 1e verdieping: Overloop. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een fraaie, visgraat laminaatvloer. De 3e (kasten)kamer is voor zien van tapijt. De badkamer is geheel in zwart uitgevoerd en voorzien van een ligbad met regendouche en douchescherm, een 2e toilet en een houten plank met waskom. Aangenaam verwarmd door vloerverwarming en een design radiator. 2e verdieping: Ruime voorzolder met separate ruimte waar de wasmachine staat opgesteld en de cv-ketel hangt. De 4e (slaap)kamer is bijzonder royaal en loopt over de gehele lengte van de woning met een dakkapel aan de achterkant en een dakraam aan de voorkant. Ook in deze kamer ligt een fraaie laminaatvloer. Tuin: Met zo’n brede en diepe tuin kan je werkelijk alle kanten op! Loungen, spelen, (moes)tuinieren of hobby dieren houden, voor alles is er ruimte genoeg. Achterin de tuin staat een stenen berging. En naast het huis bevindt zich een mooie overkapping met plaats voor 2 auto’s. Ideaal! Bijzonderheden: • Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas (alleen het badkamer raam is van hout met enkel glas); • 11 zonnepanelen; • Energielabel B; • Dak-, muur- en vloerisolatie; • Achtertuin is gesitueerd op het Westen; • Elektrisch zonnescherm en diverse screens aanwezig; • Woonoppervlakte 116m²; • 231m² eigen grond; • Bouwjaar 1971, er zal daarom een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de woning. Oplevering in overleg, 1 augustus 2025 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.