Graaf Janstraat 102983 HE RidderkerkSlikkerveer

Hoekwoning met eigen oprit, royale stenen garage, 3 slaapkamers, ruime bergzolder en een achtertuin van bijna 30 meter diep en 9 meter breed! Deze plek biedt rust, ruimte en vrij uitzicht, te midden van alle voorzieningen van de fijne woonwijk Slikkerveer. De Graaf Janstraat 10 is ruim 70 jaar bewoond door dezelfde familie! Deze familie bestond uit een gezin van 4 kinderen en zij hebben hier met heel veel plezier & liefde gewoond. Nu is het tijd dat een nieuwe generatie het stokje overneemt. Dit is een woning waar je de handen graag voor uit de mouwen wil steken. Een eerlijke kluswoning met veel potentie! Begane grond: Entree, hal, half betegeld toilet met duo closet, meterkast en kelder/trapkast. Woonkamer met mooi vrij uitzicht over plantsoen, tegelvloer, grote raampartijen waardoor veel daglicht binnen komst, kunststof zijgevelraam en airco unit die kan koelen en verwarmen. Toog naar keuken in wandopstelling en voorzien van 4-pits gascomfort, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, koel-/vriescombinatie, gevelraam v.v. rolluik en deur naar aanbouw met bijkeuken. Bijkeuken met aansluitpunten was apparatuur en schuifkastenwand. 1e verdieping: Overloop met toegang middels vlizotrap naar ruime bergzolder. Slaapkamer (I) aan voorzijde met vaste kasten. Slaapkamer (II) aan achterzijde met airco unit die kan koelen en verwarmen. Slaapkamer (III) aan achterzijde met kunststof kozijnen en inbouwkast. Volledig betegelde badkamer met verlaagd kunststof plafond, 2e wand closet, hoekdouchecabine en wastafel met meubel. Het gevelraam zorgt voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Bergzolder met opstelplaats Nefit CV-ketel (2020) en 2 dakvensters in het achterdakvlak. Met het plaatsen van een vaste trap en een nokverhoging is hier nog een volwaardige zolderverdieping met extra slaapkamer(s) te creëren. Tuin: Voortuin en eigen oprit naast het huis. De gigantisch diepe tuin is op het westen gelegen en biedt veel privacy door de vrije ligging. De tuin is groen aangelegd met gras, groenborders en terras. Royale stenen garage 6,78x3,00 met kanteldeur en loopdeur en houten tuinberging. Bijzonderheden: - Perceel 325m² eigen grond. - Eigen oprit en stenen garage. - Mogelijkheid om deel achtergelegen brand pad ook bij de tuin te voegen (± 2 meter). - Deels dubbel glas en kunststofkozijnen. - Energielabel E; - Bouwjaar ca. 1952, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen evenals een niet-zelf bewoningsclausule. - Oplevering op korte termijn.