Kerkweg 2012985 AR RidderkerkOost

Sfeer, Ruimte en karakter In de meeste nostalgische straat van Ridderkerk, de Kerkweg, bevindt zich deze prachtige, gerenoveerde sfeervolle vrijstaande jaren30 woning. Dit authentieke pareltje beschikt over een riante woonkamer met diverse zithoeken, een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en een slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zijn 3 slaapkamers, een badkamer met vide en een vlizotrap welke toegang verschaft tot de bergzolder. Last, but not least, hebben we nog de zeer royale achtertuin van ca. 36m diep en is gelegen op het zuid-oosten met eigen werkruimte en of gastenverblijf. Indeling Vanuit de hal betreedt u de woning met een doorloop naar de woonkamer met twee sfeervolle waterdamphaarden en vloerverwarming. De woonkamer is ruim van opzet met veel lichtinval door de vele raampartijen waarvan de bovenramen voorzien zijn van authentieke details. Door de speelse indeling heeft u verschillende zithoeken en een fijne lichte eetkamer met openslaande deuren naar de prachtige tuin. Vanuit de woonkamer en eethoek kunt u direct genieten van de heerlijke woonkeuken welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals; vaatwasser, gaskookplaat incl. oven en voldoende bergruimte en als aanvulling een koele kelder voor uw provisie. Doorgelopen vanuit de keuken komt u terecht in de aanbouw van de begane grond waar zich de toiletruimte bevindt met hangend closet en de ruime tuingerichte slaapkamer met uw eigen ensuite badkamer met schuifpui die toegang biedt tot de overkapping en de tuin. 1e verdieping Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde van de slaapetage zijn 2 ruime slaapkamers van ca.9m2 en ca. 12,5 m2. Aan de voorzijde van de woning vindt u de derde slaapkamer van ca. 16 m2 en de badkamer welke is voorzien van tweede toilet, spiltrap naar de vide met ligbad, en glazen wand, wastafelmeubel en inloopdouche. Vanaf de overloop heeft u nog toegang tot de vliering waar zich de C.V. opstelling bevindt van het merk Remeha uit 2022. Voortuin De woning beschikt over een recent aangelegde ruime voortuin die de woning een prachtig aanzicht geeft. Aan de rechterzijde bevindt zich tevens de eigen parkeergelegenheid met poort en deur naar de achtertuin. Achtertuin De 36 meter diepe achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten biedt u een oase van rust. De tuin beschikt over verschillende bestraatte delen en een mooie vijver, beplante borders en natuurlijke hagen. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon maar tevens zijn er voldoende schaduwrijke plekken. De grote, statige naaldboom in het midden van het perceel maakt het gehele plaatje compleet. Tevens vindt u hier een ruime, stenenberging van ca. 15m2 en een houten berging nabij het gastenverblijf van ca. 7m2. En het gasten verblijf of werkruimte van 42 m2 - Soort : Achtertuin - Afmetingen : 36,45 x 10.55 m - Ligging : Zuid oosten - Met achterom : Ja Gastenverblijf: Aan het einde van de achtertuin bevindt zich het gastenverblijf van respectievelijk 42m2, een woning op zich! Het gastenverblijf beschikt over eigen warmwatervoorziening met radiatoren tevens cv, een eigen aardlek aansluiting met 2 groepen, een erker-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een hoek-opgestelde keuken, met badkamer en ruime slaapkamer. - Woonkamer : 7,48 x 4,42 m - Woonkeuken : 6.85 x 2.89 m - Slaapkamer : 2.85 x 4.96 m - Berging : 7.23 x 2.10 m - Slaapkamer 1 : 2.70 x 3.06 m - Slaapkamer 2 : 4.00 x 3.12 m - Slaapkamer 3 : 4.39 X 3.61 m - Badkamer 1 : 1.20 X 0.88 m - Badkamer 2 : 2.33 X 2.73 m - Gastenverblijf : 4.00 X 7.28 m Bijzonderheden - Eigen grond 527 m2 - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 142 m2 - Inhoud woning 388 m3 - Isolatie: Geheel voorzien van dubbele beglazing. Houten en kunststofkozijnen. - Verwarming: CV, Type Remeha, Bouwjaar ketel 2022 - Warmwater boiler eigendom in het achterportaal - Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars - De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen grond. - Gastenverblijf in de achtertuin 42 m2 - Oplevering in overleg. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.