Kerkweg 2352985 AS RidderkerkOost

Karaktervolle twee-onder-een-kapper met grote tuin in Ridderkerk SFEERVOLLE WOONKAMER MET VEEL LICHT Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het warme en verzorgde karakter meteen op. Grote ramen aan voor- en zijkant zorgen voor veel daglicht, en het uitzicht op het groen in de straat maakt het plaatje compleet. De ruimte is praktisch ingedeeld, met een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek bij het raam. De afwerking is keurig, met een strakke vloer, lichte wanden en een prettige, neutrale stijl: instap klaar dus. VERKOPER AAN HET WOORD "We hebben hier met veel plezier gewoond; een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen om de hoek. Het karakter van het huis sprak ons direct aan, met originele details die we bewust hebben behouden. De ruimte in en om het huis maakt het dagelijks leven comfortabel en ontspannen. Dankzij de zonnige tuin en grote ramen loopt binnen naadloos over in buiten." RUIME KEUKEN EN FIJNE VERDIEPINGEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde en sluit aan op de tuin. Hier kook je met plezier voor familie of vrienden, terwijl je via de openslaande deur zo het terras oploopt. Boven zijn er in totaal vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot bed én is voorzien van een inloopkast. De twee overige slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder, die praktische opbergruimte biedt. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een Velux-dakraam en een nette laminaatvloer. Ook de badkamer is netjes en compleet ingericht met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel.. ZONNIGE EN DIEPE TUIN MET GARAGE Achter het huis ligt een diepe tuin op het zuidoosten. Dankzij de lengte van het perceel geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Er is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel, loungehoek én speelplek voor kinderen. Tuin is voorzien van ruim 125 m2 sierterras en ruime plantenborders, met geïntegreerde tuinverlichting in de erfafscheiding. Voorin de tuin staat een vrijstaande garage, ideaal voor fietsen, opslag of zelfs een hobbyruimte. Er is een oprit aanwezig op eigen terrein, met ruim voldoende plaats voor twee auto’s. FIJNE LIGGING AAN HET PARK De Kerkweg is een rustige straat in een groene woonwijk. Aan de overkant ligt een park, wat zorgt voor een prettig uitzicht en veel rust. Tegelijk woon je hier op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. De uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht zijn goed bereikbaar. Dit is een ideale plek voor wie ruimte zoekt, maar toch in een fijne, centrale omgeving wil wonen. Belangrijkste kenmerken: - Gelegen in woonwijk, aan park en aan rustige weg - Tuinligging: zuidoost - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Perceeloppervlakte: ca. 282 m² - Bouwjaar: 1928 - Aantal verdiepingen: 3 (begane grond + 2 verdiepingen) - Aantal kamers: 4 slaapkamers - Energielabel: D - 2 zonnepanelen aanwezig op garage - CV ketel in 2019 nieuw geplaatst - verfwerk buiten uitgevoerd in 2025 - Drainage in tuin aangelegd in 2018 - Oplevering: in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.