Kievitsweg 1012983 AD RidderkerkSlikkerveer

Charmant vrijstaand woonhuis op een ruim perceel met zeer grote garage/berging! Deze hele leuke woning in de geliefde wijk Slikkerveer staat op een fijne plek met een vrij uitzicht over de Reijerweg. De enorme garage biedt ongekende mogelijkheden; van het stallen van oldtimers, een boot of een camper tot het uitoefenen van een beroep of een uit de hand gelopen hobby. Het kan allemaal! Behalve een mooie doorzon woonkamer, een aangebouwde keuken met badkamer erachter, beschikt het huis op de verdieping over 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Het geheel staat op een mooi groot perceel van 343m² eigen grond. Achter de garage grenst de tuin aan een sloot met groen en veel privacy. Op het gebied van duurzaamheid zijn al wat stappen gezet. Zo zijn de muren geïsoleerd, zijn de kozijnen voorzien van HR++ glas en liggen er 10 zonnepanelen op de garage. Kom je kijken naar deze zeldzame combinatie? Begane grond: Entree, lange hal met vernieuwde meterkast en trapopgang. Mooie, brede doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer en gipsplaten plafond. Vanuit de woonkamer kijk je zo helemaal vrij de Reijerweg in. De aangebouwde keuken is voorzien van een witte keukeninstallatie die voorzien is van een inductiekookplaat met afzuigkap en een koel-/vries combinatie. De kelder is een ideale opberg- en voorraad ruimte. Achter de keuken zit de deur naar de 1e badkamer. Deze is voorzien van een toilet, kleine wastafel, douche en opstelplaats voor de wasmachine. De raampjes zorgen voor daglicht en ventilatie. 1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met kastenwand. Slaapkamer 2 aan de achterkant met vaste kast. Slaapkamer 3 zit ertussen en is voorzien van een dakkapel. De 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, een 2e toilet, kleine wastafel en dakkapel. 2e verdieping: Bergvliering. Garage: Stenen garage met een betonvloer en toegankelijk met grote houten schuifdeur aan de voorzijde en loopdeur aan de zijkant. De 2e helft van de garage is voorzien van een entresol. Afmeting: 13.38 x 4,88m. Bijzonderheden: • Woonoppervlak 82m²; • Perceel 343m² eigen grond; • Tuin ligt op het Zuidoosten; • HR++ glas; • Muurisolatie; • 10 zonnepanelen; • Energielabel C; • Funderingsrisico (A t/m C): geen verhoogd risico; • Bouwjaar 1927, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. juli 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.