Koolmees 622986 VC RidderkerkDrievliet

Luxe HOEK woning met GARAGE, rustig gelegen vol in het groen! Bent u op zoek naar een instapklare, luxe afgewerkte HOEK eengezinswoning met eigen parkeerplaats en een garage? Dan is Koolmees 62 precies wat u zoekt! Deze stijlvolle woning met 4 slaapkamers beschikt over volop leefruimte en is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De ligging in de wijk Drievliet is ideaal voor (jonge) gezinnen, de woning grenst aan een wandelpad en binnen een minuut lopen bent u in het Oosterpark. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: openbaar vervoer, winkels en scholen. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Bouwjaar 1979 • Eigen grond 205m2 • Energielabel B • 12 zonnepanelen • Begane grond v.v. vloerverwarming • Kunststof kozijnen met houtnerf geplaatst in 2019 • Ruime woonkamer met pvc vloer en een luxe open keuken aan de voorzijde • Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e • Moderne badkamer • Parkeren op eigen erf (oprit voor 2 auto’s) • Ruime garage (ca. 22m2) met daaraan grenzend de overkapping • Heerlijke achtertuin (noordwesten) met veel zon, grenzend aan waterpartij • Split unit airco begane grond en grote slaapkamer • 2e verdieping mogelijkheid 5e slaapkamer Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, en moderne gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset. Lichte, ruime woonkamer met pvc vloer, gestucte wanden en plafond, airco, trapkast en deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling met witte fronten, een grijskleurig aanrechtblad met achterwand en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ouderslaapkamer, slaapkamer 1, met wastafel, airco en vaste schuifkastenwand. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Derde slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Moderne geheel betegelde badkamer met witte wandtegels en houtkleurige vloertegels voorzien van: -een inloopdouche met easydrain -een wastafelmeubel -wandcloset De 1e verdieping is voorzien van een vinyl vloer met witte plinten. Tweede verdieping: Deze verdieping is voorzien van een ruime voorzolder met aansluiting wasapparatuur, opstelplaats van de combiketel en bergruimte achter schotten. Slaapkamer 4 is v.v. een groot dakraam met schitterend uitzicht. De 2e verdieping is geheel voorzien van een vinyl vloer. Buitenshuis: De moderne voortuin is voorzien van mooie sierbestrating en een gemetselde plantenborder. Er is een oprit voor 2 auto’s. De achtertuin is ca. 8 meter breed en 9 meter lang en ligt op het noordwesten. Vanwege de ligging en grootte is er altijd een plekje te vinden in de zon. Aan de garage is een sfeervolle overkapping geplaatst waar u in de zomer of winter buiten kunt zitten. De moderne achtertuin biedt volop privacy, want het perceel grenst aan een waterpartij. Via de zij-uitgang loopt u zo het groen in. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113m2 • Overig inpandige ruimte: ca. 22m2 • Inhoud: ca. 362m3 • Perceeloppervlakte: 205 m² (eigen grond) • Verwarming en warm water via combiketel (merk/type Intergas, 2018) • Mechanische ventilatie aanwezig (box vernieuwd in 2018) • Meterkast: vernieuwd in 2018 • Zijgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2024 • Vloer begane grond geïsoleerd • Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden Oplevering in overleg In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.