Lagendijk 1532981 EL RidderkerkOost

In het centrum van Ridderkerk, aan de groene en gewilde Lagendijk ligt deze fraaie vrijstaande woning op een royale kavel van circa 715 m² eigen grond met een grote garage van circa 39 m², een eigen grote oprit, 4 slaapkamers, 2 werkkamers, een woonkamer, een keuken en een ruime bergzolder. Ideaal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en het centrum op loopafstand. Deze prettige omgeving biedt alles: verschillende basisscholen, openbaar vervoer, middelbare scholen en vele sportvoorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree met een ruime hal van circa 1.98x5.48 voorzien van garderoberuimte, de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de kelder en een deur naar de woonkamer. De betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje is uitgevoerd in het wit met grijs. De woonkamer meet circa 3.74x8.51 en is voorzien van een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een schuifpui naar het dakterras van circa 15 m². Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd van circa 1.98x3.08 en is voorzien van een U-vormige opstelling uitgerust met een vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigkap, kasten, lades, oven en een koelkast. 1e verdieping: Overloop met een luik in het plafond naar de bergzolder. Slaapkamer 1 van circa 3.77x3.58 aan de straatzijde. Slaapkamer 2 van circa 1.95x2.28 aan de straatzijde. Slaapkamer 3 van circa 3.77x2.87 aan de tuinzijde. Slaapkamer 4 van circa 1.95x2.87 aan de tuinzijde. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een hangend toilet, een inloopdouche met een glazen wand en een wandmeubel met een wastafel. Uitgevoerd in het wit met grijs. 2e verdieping: Bergzolder met een dakraam. Kelder/onderhuis: Ruime gang van circa 1.87x7.00 met opstelplaats voor de wasmachine/wasdroger samen met een gootsteen, zeer praktisch. De aparte cv ruimte aan de voorzijde is voorzien van de combiketel. Kamer 5 van circa 3.85x5.37 is gelegen aan de voorzijde. Kamer 6 van circa 3.85x3.00 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de ruime gang is de aangebouwde stenen garage te bereiken. Deze garage meet circa 4.54x8.54 en is voorzien van elektra, een kanteldeur naar de grote oprit en in de zijgevel is een deur aanwezig naar de grote tuin. Een grote ideale garage/werkplaats voor vele doeleinden te gebruiken. TUINEN: Een ruime voortuin met toegang tot de woning, 2 zijtuinen waarvan 1 met een grote oprit naar de garage en een grote brede achtertuin met veel groen en biedt veel privacy. Veel zon, schaduwplekken, betegeling, hekwerken en beplanting. De tuin is gelegen op het zuiden. Afmeting totale perceel is circa 20 meter breed en circa 33 meter diep, perceel loopt iets schuin. Ideale ligging, rust en privacy! BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 1940. -Gelegen op circa 715 m² eigen grond. -Inhoud circa 700 m³. -Gebruiksoppervlakte wonen circa 154 m². -Gebouw gebonden buitenruimte: o.a. dakterras circa 29 m². -Gebruiksoppervlakte overig inpandig (garage en deel bergzolder) circa 49 m². -Extra bergruimte achter de 1.50 lijn. -Mooie grote kavel. -Huis met veel mogelijkheden. -Betonnen vloeren en houten vloeren. -Combiketel uit 2010, Nefit. -Groepenkast is vervangen. -2x zonnescherm aan de achtergevel. -Zie vragenlijst en lijst van zaken. Oplevering: In overleg. Deze meetrapportage is samengesteld door Blinqlab Nederland. In deze meetrapportage worden de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of ruimten. Het meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meting en berekeningen zijn conform de richtlijn Branche Brede Meetinstructie; de uitleg zit al in het begrip. Het is een instructie, oftewel een methode, die onderling in de branche is afgesproken en waar geen wetgeving bij betrokken is. Als uitgangspunt voor deze meetinstructie is de gebruiksoppervlakte, ontleend aan artikel 1 van het Bouwbesluit, genomen. Voor de definitie van de gebruiksoppervlakte verwijst het Bouwbesluit naar NEN 2580. NEN 2580 vormt daarmee ook de basis voor deze meetinstructie. Deze meetinstructie wijkt op twee aspecten af van NEN 2580: 1. De Branche Brede Meetinstructie verdeelt de inpandige gebruiksoppervlakte onder in gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. NEN 2580 kent deze onderverdeling niet. 2. De Branche Brede Meetinstructie gaat uit van de oppervlakte inclusief dragende binnenwanden. Omdat het vaak lastig te bepalen is of een wand of muur al dan niet dragend is. NEN 2580 gaat uit van de oppervlakte exclusief dragende wanden. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.