Lagendijk 1702988 AD RidderkerkRijsoord

Exclusief wonen zoals u dat bijna nergens vindt! Luxe, ruimte en duurzaamheid in deze prachtige 2-onder-1 kap woning! Welkom aan de Lagendijk 170 in Ridderkerk, een prachtige en luxe 2-onder-1 kapwoning die tot in de puntjes is afgewerkt en volledig instapklaar is. Deze royale woning straalt kwaliteit en comfort uit en biedt alles wat u zich kunt wensen: een ruime en lichte indeling, een prachtig aangelegde voor- zij en achtertuin, een garage met overkapping én een uitstekende ligging. Naast luxe en comfort is deze woning ook duurzaam. Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van rolluiken en uitgerust met maar liefst 23 zonnepanelen, wat resulteert in zeer lage energielasten. Met een energielabel A+ is deze woning volledig toekomstbestendig. Bij binnenkomst treft u de ruime entree met toegang tot de moderne toiletruimte en de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voor en zijzijde, waardoor de woonkamer voorzien is van veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, uitgerust met een modern keukenblok en alle gewenste inbouwapparatuur. In de keuken heeft u de mogelijkheid om een gezellige eethoek te creëren. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met toegang tot een tweede toilet en een extra kamer, ideaal als kantoor, speelruimte of slaapkamer. De tuin is een echte eyecatcher. Deze strekt zich uit aan de voor- zij en achterzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden om meerdere gezellige zithoeken te creëren. Bovendien beschikt u over een ruime garage met overkapping. Op de eerste verdieping vindt u een toiletruimte, zeer royale slaapkamer en een luxe badkamer, compleet met vrijstaand ligbad, inloopdouche en stijlvolle wastafel. De slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de twee slaapkamers aan de voorzijde voorzien zijn van een dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische bergruimte. Op een fantastische locatie, in Ridderkerk bevindt zich deze woning met alle voorzieningen vlak in de buurt! op 5 minuten afstand vind u het centrum van Ridderkerk waar u alle dagelijkste voorzieningen in een handbereik heeft en verschillende horeca gelegenheden. De woning ligt vlak bij recreatiegebieden en wandelroutes. Qua bereikbaarheid zit u in Rijsoord erg gunstig, knooppunt Ridderkerk bied mogelijkheden om op verschillende snelwegen te komen, hierdoor bent u snel in Rotterdam, Barendrecht of Dordrecht. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met toegang tot verschillende vertrekken; - Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - Ruime woonkamer met twee sfeervolle erkers; - Ruime woonkeuken met verschillende inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser; - Bijkeuken met wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tweede toiletruimte en de (slaap)kamer; - De (slaap)kamer aan de achterzijde kan gebruikt worden als kantoor, speelruimte of slaapkamer. Buiten: - Zeer ruime en gezellige voortuin welke de mogelijkheid biedt om uw auto te parkeren op eigen terrein Aan de zijkant vindt u de houten garage met prachtige overkapping aan de voorzijde. Heerlijk voor de lange zomeravonden! Aan de achterzijde is een groenstrook te vinden en kunt u heerlijk genieten van de privacy in eigen tuin. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot verschillende vertrekken; - Toiletruime; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Ruime en zeer luxe badkamer, welke is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot verschillende vertrekken; - Berging aan de achterzijde van de woning; - Vaste kast met CV-opstelling; - Slaapkamer 3 en 4 zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning en beide voorzien van een dakraam; - Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950; - Woonoppervlakte: ca 136m²; - Inhoud: ca. 481m³; - Energielabel A+; - Voorzien van een plavuizen en PVC vloer; - Gelegen op eigen grond; - Volledig van gas af; - Voorzien van airconditioning in de slaapkamer; - Voorzien van rolluiken aan de zijkant van de woning, achterzijde en kantoor; - Voorzien van houten kozijnen en HR+ beglazing; - De woning is volledig geïsoleerd; - Verwarming door warmtepomp, vloerverwarming, en CV; - Voorzien van 23 zonnepanelen; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg, voorkeur voor december 2025. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest en ouderdom). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.