Lagendijk 2912988 AA RidderkerkRijsoord

Vrijstaand wonen, parkeren op eigen erf, garage, aangebouwde serre, kantoorruimte op de begane grond, zeer ruime tuin; deze prachtige vrijstaande woning met uitbouw en twee dakkapellen heeft het allemaal! Heeft u de wens om heerlijk vrijstaand én landelijk te wonen in het mooie Rijsoord? Zoekt u daarbij een woning met veel sfeer? Dan bent u van harte uitgenodigd om te komen kijken. Deze mooie woning beschikt over parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf en heeft ook nog een vrijstaande garage. De woning is gebouwd in 1920 en is gelegen op 685m2 eigen grond. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Bouwjaar 1920; - Ruime living met eetkamer en aangebouwde serre; - Kantoorruimte op de begane grond; - 2 slaapkamers op de verdieping; - Energielabel C; - Moderne keuken & badkamer; - In 2020 zijn er 19 zonnepanelen geplaatst. - Op zeer korte afstand van de grote steden Dordrecht en Rotterdam. Op een geweldige locatie, in Ridderkerk-Rijsoord bevindt zich deze woning met dichtbij alle voorzieningen. Binnen 5 minuten bent u in het centrum van Ridderkerk met alle winkels en horeca gelegenheden. De woning ligt vlak bij het Waalbos en rivier De Waal. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling begane grond: Entree/hal met een vaste trap naar 1e verdieping en meterkast. - Moderne, geheel betegelde toiletruimte met Portugese vloertegels, wandcloset en ronde waskom. Het toilet bevindt zich onder de trap. - Tussenhal met toegang tot de ruime berging/bijkeuken v.v. aansluiting wasapparatuur en vaste kasten. - Heerlijke woonkamer met een luxe eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafond, uitzicht op de groene tuin en houtkachel. - Salon: aan de achterzijde in de woonkamer bevindt zich de salon met niveauverschil, lichtstraat en grote raampartij. Via deze ruimte is de tussenhal met werkkamer bereikbaar. - Super gezellige open keuken met een kookeiland en veel kastruimte en lades. Er is een extra ingebouwde wandsectie met apothekerskast en inbouw combi-magnetron. Verder beschikt de keuken over witte fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten met 5-pits gasstel, koelkast, vriezer, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. - Ruime eetkamer met zichtbare witte balken en veel lichtinval door de grote en vele raam- en deurpartijen. Vanuit deze eetkamer is de aangebouwde serre bereikbaar. Deze eetkamer staat meteen in verbinding met de woonkamer en keuken. Een geweldige plek om lang na te tafelen! - Afsluitbare, charmante serre met houten vloer en veel lichtinval. De zijpui van glas kan zowel open als dicht geschoven worden. - Er is een 2e hal met aansluiting voor wasdroger en toegang tot de tuin door middel van een loopdeur. - Kantoorruimte voorzien van lichtkoepel, airconditioning en keukenblok. Indeling verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. - Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde met een dakkapel, airconditioning, walk-in closet en bergruimte achter knieschotten, met een vaste trap naar bergzolder. - Slaapkamer 2: voorzien van inbouwkast, dakkapel en airconditioning. - Zeer riante badkamer, betegeld met keramische vloertegels en trendy wandtegels. Deze complete badkamer is ingericht met een zeer ruim ligbad, een separate douche-/stoomcabine, een extra breed wastafelmeubel, een wandcloset en handdoekenradiator. Bergzolder: Open ruimte. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel. Buitenshuis: Ideaal voor tuinliefhebbers en ‘buitenmensen’! De zijtuin beschikt over een zeer ruim houten terras. Verder is er een gazon, grind, vlonderterras, een vrijstaand tuinhuis met extra berging en overkapping. Heeft u de wens om een eigen moestuin te hebben? Zelfs dat is mogelijk, want achterin de tuin staat een kas. De ruime, diepe voortuin is omringd door groen en grind, waardoor de woning over veel privacy beschikt. Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen erf. Er is een vrijstaande houten garage. Zeer geschikt om een oldtimer te stallen. Via een trapje naar beneden bereikt u de kelder van de garage waar extra bergruimte is gerealiseerd. Dit is een mooie plek om te klussen. Elektrische installaties: - Meterkast met 12 groepen, vier aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting (krachtstroom). - Verwarming/warm water door middel van HR combi-ketel en verwarming van badkamer door middel van vloerverwarming, de HR combi ketel betreft een Nefit uit 2004. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 169 m2; - Externe bergruimte ca.40m2; - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22m2; - Inhoud ca. 588m3; - Fundering op staal; - Houten/ betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren - Houten/kunststof kozijnen, met enkel glas, dubbel glas en HR++ glas. - In de koopovereenkomst zullen wij een ouderdoms- en asbestclausule opnemen; - Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Oplevering: in overleg (indicatie mei 2026) In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.