Lagendijk 3072988 AB RidderkerkRijsoord

Enthousiaste woningzoekers opgelet! Wij hebben een 2-onder-1 kap (dijk)woning in verkoop aan de geliefde Lagendijk. De heerlijke ligging én het vrije uitzicht alleen al maakt deze woning zeker het bezichtigen waard. Maar dat is nog niet alles. Een aantal pluspunten op een rij:  * De woning heeft een perceel eigen grond van 162 m2;  * Dijkniveau is gemoderniseerd met o.a. vloerverwarming in de woonkamer en keuken;  * Er is een souterrain van 52 m2. Een ideale ruimte voor het creëren van een eigen werkplek, speelhoek of het creëren van extra slaapkamers;  * Een zonnige en rustige ligging met veel privacy, maar toch alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik;  * Parkeren op eigen terrein.  De Lagendijk: de verbindingsweg tussen het centrum van Ridderkerk en Rijsoord. Op deze locatie geniet je van de fijne combinatie tussen de landelijke sfeer en het stedelijk gemak. Het centrum van Ridderkerk met winkels, horeca en voorzieningen ligt op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zit je overal dichtbij, en voor wat ontspanning in de natuur ben je binnen een paar minuten in het Waalbos. De uitvalswegen zoals de A15 en A16 zijn snel bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting Rotterdam, Dordrecht of verder. Een dijkwoning mét heel veel mogelijkheden! Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter en potentie? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen worden! Waar wacht je nog op? Neem snel contact op met ons kantoor via 0180 - 200 000 en plan een bezichtiging!  KORTE OMSCHRIJVING: Sfeervol wonen in een jaren '30 woning | Comfortabel wonen met een fijne indeling Op dijkniveau bevindt zich de sfeervolle doorzonwoonkamer - met vloerverwarming - van deze charmante woning. Dankzij de grote raampartijen én het extra zijraam geniet je hier volop van natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde valt direct de karakteristieke erker op, een knipoog naar de geliefde jaren ’30-stijl. De open keuken is nu ingericht in een praktische hoekopstelling, wat zorgt voor een fijne, open doorgang. Via de keukendeur heb je toegang tot het terras waar je kan genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet, waarvan er twee zijn voorzien van praktische ingebouwde kastenwanden – ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer is praktisch opgesteld. Zo is er plaats voor een ligbad, een douche, toilet en een wastafelmeubel. Via de trap op de overloop bereik je de vliering, een plek om je seizoensspullen netjes op te bergen. Ontdek het verborgen woonplezier | Buiten genieten in alle rust en privacy Via de trap op dijkniveau dalen we af naar het onderhuis van de woning en wat een verrassende ruimte treffen we hier aan! Er is een extra kamer die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten: wordt het een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of juist een speelkamer voor de kinderen? Daarnaast is er een grote ruimte van maar liefst 25 m², klaar om ingericht te worden tot wat jij maar wilt. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin – ideaal voor wie droomt van een gezellige tuinkamer! De achtertuin van deze woning is een echte plek om van te genieten en er is genoeg ruimte om meerdere gezellige zithoekjes te creëren. Aan de achterzijde heb je vrij uitzicht, zonder inkijk van buren, wat zorgt voor rust en privacy. Dankzij de ligging op het oosten begin je de dag met zon. En extra praktisch: via de oprit aan de zijkant parkeer je je auto gewoon op eigen terrein. BEKNOPTE INDELING: Onderdijks niveau: - Hal; - Kamer van ca. 11.5 m2 groot; - Overige ruimte/wasruimte van ca. 25 m2 groot. Begane grond: - Entree met toilet en trapopgang; - Doorzonwoonkamer; - Open keuken in hoekopstelling; - Terras. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I van ca. 11 m2 goot; - Slaapkamer II van ca. 11 m2 groot; - Slaapkamer III van ca. 8,2 m2 groot; - Badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vliering. Bijzonderheden: Vrij uitzicht aan de achterkant van de woning; Karakteristieke kenmerken van een jaren '30 woning; Vloerverwarming op dijkniveau; Recentelijk zijn de muren van binnenuit geïsoleerd (2022); Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg Algemeen: Bouwjaar: 1920 Verwarming en warm water: C.V.- ketel (Vaillant, 2022) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie