Lagendijk 3112988 AB RidderkerkRijsoord

Heb jij ook de wens om heerlijk vrijstaand én landelijk te wonen in het mooie Rijsoord? Deze vrijstaande woning met ruime schuur (ca. 24m2) is gebouwd in 1924 en is gelegen op 379m2 eigen grond. Aan de achterzijde wordt een perceel van ongeveer 500m2 gehuurd, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor buitenliefhebbers en mensen met groene vingers. Wil je je eigen moestuin of vind je het leuk om bv. kippen te houden? Op korte afstand vind je rivier De Waal en het Waalbos. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Woonkamer met niveauverschil; - Keuken vernieuwd in 2015; - Badkamer is gemoderniseerd in 2017; - Toiletruimte is vernieuwd in 2018; - Studeerkamer op de begane grond; - Ruime kelderkast aanwezig met wasmachine-en drogeropstelling; - 2 slaapkamers op de verdieping; - Energielabel F; - Huurovereenkomst achterliggende tuin van ca. 500 m2 Huur is EUR 834,- per jaar (2024); - Op zeer korte afstand van de grote steden Dordrecht en Rotterdam. Indeling begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, meterkast, kelderkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte, studeerkamer, badkamer en woonkamer. - Moderne, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en handwasbakje. - Woonkamer met niveauverschil en veel lichtinval door de raampartijen. - Open keuken gelegen aan de achterzijde met een keukenblok in hoekopstelling v.v. witte fronten en inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Tevens is er een extra keukenblok met de inbouwkoelkast en combi oven. De keuken is eveneens voorzien van een Quooker. - Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche v.v. hardglazen scherm, wastafelmeubel, handdoekenradiator en ventilatie. - Studeerkamer (was voorheen de badkamer) met laminaatvloer en toegang tot een vaste kast met opstelplaats van de combiketel. Indeling verdieping: Overloop met vaste boekenkast, dakraam en toegang tot 2 slaapkamers. -Slaapkamer 1: zeer sfeervolle slaapkamer met zichtbare spanten, een vaste kastenwand op maat en aan twee zijden een raamkozijn, waardoor je hier schitterend uitzicht hebt over de landerijen. -Slaapkamer 2: eveneens sfeervol met aan beide zijden een raamkozijn en vaste kastenwand. Momenteel in gebruik als hobbykamer. Tuin: de achtertuin (oosten) beschikt over sierbestrating met een fijne overkapping met buitenkeuken. Vanaf hier kijk je heerlijk weg over de huurgrond en landerijen, landelijker wonen kan niet! Je waant je hier volledig in de natuur. Wat een uitzicht, wat een ruimte én wat een mogelijkheden. Aan de zijkant van de woning staat een zeer ruime schuur/loods, deze is in twee delen verdeeld, een garage en opbergruimte. De woning is ongeveer in het midden van het perceel gepositioneerd, waardoor er ook een diepe voortuin is. Voor de schuur is de eigen oprit waar je met gemak 3 auto’s achter elkaar kunt parkeren. Aan beide zijden van de woning is er een afgesloten poort om zowel naar de voorzijde als naar de tuin te komen. Elektrische installaties: -Meterkast met 2 aardlekschakelaars en glasvezel in aanleg (prognose juli 2025 onder voorbehoud KPN) -Verwarming en warm water via combiketel (Vaillant, 2021) Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 82 m2; - Externe bergruimte ca. 24 m2; - Begane grond is grotendeels uitgevlakt; - Dakisolatie: Aanbouw begane grond 2015/2018 steenwol. Bovenverdieping 2020/2021 steenwol; - Dak schuur is vernieuwd in 2019; - Woning staat scheef; - In de koopovereenkomst zullen wij een ouderdoms- en asbestclausule opnemen; - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden. Oplevering: in overleg (indicatie november/december 2025) Ouderdomsclausule: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.