Leklaan 262987 EK RidderkerkBolnes

Vrijstaande villa met uitzonderlijk veel leefruimte en flexibele gebruiksmogelijkheden. Op een royaal perceel van maar liefst 854 m² eigen grond staat deze vrijstaande villa die uitblinkt in ruimte, comfort en multifunctionaliteit. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen: van comfortabel gezinsleven tot wonen en werken onder één dak, dubbele bewoning of een inpandige mantelzorgoplossing met een eigen entree. De ligging is bijzonder gunstig: rustig en groen, grenzend aan een sloot en openbaar groen voor optimale privacy, terwijl het centrum van Rotterdam binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar is. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor vier auto’s, aangevuld met een inpandige garage. Begane grond – licht, ruim en doordacht ingedeeld: De entree maakt direct indruk. De royale ontvangsthal met vide zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel en vormt het hart van de woning. Vanuit hier is er toegang tot de diverse leefruimtes. De tuingerichte living is royaal van opzet en uitgevoerd in een prettige L-vorm. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. Openslaande deuren naar de zijtuin en een schuifpui naar de achtertuin verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. De open haard draagt bij aan de warme en sfeervolle uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de iets lager gelegen split-level keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een granieten werkblad met doorlopende achterwand en een praktische indeling. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met extra werkruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Multifunctionele ruimte met eigen entree: Een belangrijk pluspunt is de inpandige, multifunctionele ruimte op de begane grond met een eigen voordeur. Deze bestaat uit meerdere vertrekken, waaronder een woon-/werkkamer, een slaapkamer, een tweede keuken, een toilet en een ontvangstruimte. Dankzij deze zelfstandige opzet is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor of praktijk aan huis, maar ook perfect inzetbaar als mantelzorgwoning of voor dubbele bewoning. Garage en berging: De aanpandige garage is ruim en praktisch, voorzien van openslaande deuren naar de oprit, een raam en een deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich een separate berging, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte – privacy en variatie: De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt volop afwisseling met meerdere terrassen, vlonders, groene borders en volwassen beplanting. De ligging aan het water en de vaste groenhaag zorgen voor rust en privacy. Een bijzonder detail is de ingemetselde buitenhaard, aangesloten op het rookkanaal — een sfeervolle plek om ook ’s avonds van de tuin te genieten. Door de verschillende zitplekken is er op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw. Eerste verdieping – comfort en ruimte voor het hele gezin: Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime overloop met vaste kasten en toegang tot twee separate bergruimtes/walk-in closets, beide voorzien van daglicht. Verder zijn er vier volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een douchecabine, hoekligbad, wastafelmeubel en een derde toilet. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft vaste kastruimte en toegang tot een breed inpandig balkon. Ook de overige slaapkamers beschikken over toegang tot een inpandig balkon, wat zorgt voor extra buitenbeleving en comfort. Ligging: De woning is centraal gelegen, op korte afstand van wijkwinkelcentrum De Werf, diverse supermarkten, scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen. Uitstekende openbaar vervoersverbindingen zijn aanwezig, waaronder directe buslijnen naar Rotterdam en de waterbus richting Rotterdam en Dordrecht — ideaal voor werk, winkelen of een avond uit. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op 854 m² eigen grond; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; - Inpandige garage met berging; - Multifunctionele ruimte met eigen entree; - Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning; - Hardhouten kozijnen; - Heteluchtverwarming en huiskoeling; - 12 zonnepanelen; - Diverse buitenzonwering; - Veel privacy door ligging aan groen en water. Reactie verkopend makelaar: Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar vooral mogelijkheden. Ideaal voor wie royaal wil wonen en tegelijkertijd maximale flexibiliteit zoekt.