Leklaan 522987 EK RidderkerkBolnes

Vrij wonen aan de rand van de wijk, met een diepe zonnige tuin Ruimte, rust, volop privacy én verrassend veel mogelijkheden. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is door de jaren heen op een prettige manier vergroot met een aanbouw op de begane grond. Het resultaat is een royaal en robuust huis met maar liefst vier slaapkamers, een grote inpandige berging, een zonnige tuin op het zuidwesten en bovenal een bijzonder vrije ligging. De woning staat aan de rand van de wijk en kijkt aan de achterzijde uit op een groene haag van bomen. Geen achterliggende woningen, maar groen en ruimte. Vanuit de diepe achtertuin geniet je daardoor van een heerlijke mate van privacy. Wonen met de tuin als verlengstuk De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heeft een royale L-vorm met de keuken aan de voorkant van het huis. Via de grote schuifpui loopt de leefruimte als vanzelf over in de tuin. Op de begane grond zorgen de granieten vloertegels in combinatie met vloerverwarming voor een comfortabele en aangename basis. De vloerverwarming is hier de hoofdverwarming. De diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is zonder twijfel een van de grote troeven van deze woning. Direct achter het huis ligt een fijn zonneterras, terwijl de overkapping uitnodigt om er nóg langer buiten te blijven. In het vroege voorjaar, wanneer de zon nog laag staat, vang je hier al heerlijk de eerste zonnestralen. En in de hoogzomer is het juist dé plek om tot laat op de avond van de tuin en het buitenleven te genieten. Vier slaapkamers en een fijne werkplek Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers. De dakopbouw heeft gezorgd voor een verrassend ruime tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Ook de voorzolder verdient aandacht: deze ruimte leent zich uitstekend voor een comfortabele werkplek aan huis. Zo kun je wonen en werken prettig combineren zonder dat je daarvoor een slaapkamer hoeft op te offeren. Praktische ruimte en parkeren op eigen terrein De voormalige garage is omgezet in zeer ruime berging met openslaande deuren aan de voorkant én is binnendoor bereikbaar vanuit de hal. In deze berging bevinden zich onder andere de wasmachine, de droger en de cv-ketel. Extra praktisch is dat deze ruimte een directe doorloop naar de tuin heeft. Ideaal voor fietsen, tuinspullen, gereedschap en alles wat je graag dichtbij, maar uit het zicht wilt opbergen. Parkeren is hier bijzonder comfortabel: je parkeert gewoon op je eigen oprit, direct bij de woning. Uiteraard kan de berging met een paar aanpassingen weer in gebruik worden genomen als garage. Comfortabel en energiezuinig Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas en 15 zonnepanelen en heeft energielabel B. Daarmee combineert het huis zijn royale karakter met een solide basis op het gebied van energiezuinig wonen. Kortom Een woning voor wie op zoek is naar ruimte én vrijheid, naar een diepe zonnige tuin zonder achterburen en naar een huis dat door de jaren heen met zijn bewoners is meegegroeid. Met vier slaapkamers, een royale tweede verdieping, een grote berging, parkeren op eigen terrein en een prachtige ligging aan de rand van de wijk is dit een huis dat je vooral zelf moet ervaren. Kom kijken, ervaar de ruimte en ontdek de rust en privacy die deze woning te bieden heeft. Begane grond: Entree, hal met toilet, vernieuwde meterkast en toegang tot de berging. Mooie, brede en verlengde L-vormige living met schuifpui naar de tuin. Vloerverwarming als hoofdverarming onder granieten vloertegels. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is opgesteld in een U-vorm en voorzien van: afzuigkap, keramische kookplaat, combi oven-magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en een granieten werkblad. 1e verdieping: Overloop met zijraam. Drie mooie slaapkamers waarbij 1 kamer aan beide zijden voorzien is van een kastenwand. De royale badkamer is geheel met marmer betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel in meubel, toilet en bidet. De elektrische vloerverwarming en de design radiator zorgen voor een heerlijk klimaat. 2e verdieping: Royale overloop met veel daglicht. Hier is ruimte voor een bijvoorbeeld fijne thuiswerkplek. Mooie, grote vierde slaapkamer. Door de hoogte is deze kamer ook zeer ruimtelijk. Over de gehele breedte van deze verdieping is bergruimte gecreëerd achter schuifdeuren. Tuin: De tuin is een prachtig verlengstuk van de woning. Met een diepte van 17 meter en de ligging op het Zuidwesten kan je hier alle kanten mee op. Direct achter het huis is een heerlijk zonneterras. Elektrisch bedienbare zonwering zorgt voor de nodige beschutting. Onder de overkapping kan je genieten van lange zomeravonden! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 163m²; • Perceel 373m² eigen grond; • Dak-, muur- en vloerisolatie; • Dubbel glas behalve garage- en voordeur; • 15 zonnepanelen; • Energielabel B; • Airco op de 1e verdieping; • Funderingsrisico-indicator: A t/m C (=geen verhoogd risico); • Bouwjaar 1975, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.