Leklaan 602987 EK RidderkerkBolnes

Zeer vrij gelegen HALFVRIJSTAANDE ROYALE VILLA met speelse indeling en een woonoppervlak van maar liefst ca. 200 m2! Een heerlijk object om de stad ‘te onthaasten’! Ruim perceel, 580 m2 eigen grond, eigen oprit en inpandige garage. Markante en royale HALF-VRIJSTAANDE WONING met een erker aan de voor- en achterzijde, een voor- zij- en achtertuin, oprit en inpandige garage. Ruim perceel van 580 m2 met dakterras, gelegen aan de prachtige Leklaan, omringd door groen en water en waar rust en privacy centraal staan. Tevens kan er geparkeerd worden op eigen terrein. Deze woning biedt alles wat je zoekt in een speels object waar nog creativiteit in kan plaatsvinden om het object naar ‘eigen smaak’ te maken. Met maar liefst 200 m² aan woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen, heb je hier alle ruimte voor woon- en werkmogelijkheden. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een ruime badkamer en een 4e zolderkamer met toegang tot een dakterras. Royale, tuingerichte living met sfeervolle en centrale open haard en ruime open keuken aan de straatzijde. De grote garage en oprit bieden veel parkeergelegenheid zodat u altijd verzekerd bent van een plek op eigen terrein. Gunstige en centrale ligging in de directe nabijheid van een wijkwinkelcentrum en supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, bushaltes met goede busverbindingen richting Rotterdam en de opstapplaats voor de waterbus. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast toegang tot een toiletruimte met fonteintje en de garage. Deur naar tuingerichte living met een parketvloer, een open haard welke zorgt voor een gezellige en ‘warme sfeer’ en een erker met zicht op de ruime achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u het eetgedeelte aan de voorzijde met een vaste trapkast en een ruime open keuken met hoekopstelling en prettige lichtinval via een erker. De tuin beschikt over veel ‘vast groen’ en privacy is een absolute meerwaarde voor deze woning. In deze zonnige tuin op het Zuiden (met aan de overkant van het water slechts een wandel-/fietspad met bomen) kun je optimaal ontspannen en genieten van zon en schaduw door de bomen rondom. Het groen creëert een natuurlijke buffer, waardoor je je echt even kunt terugtrekken uit het dagelijks leven. De grote, inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt ook over een wasmachine-aansluiting. Via een vaste trap vanuit de eetkamer bereikt u de 1e verdieping. 1e verdieping: Grote overloop die leidt naar drie ruime slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Een ruime zolder te gebruiken als 4e kamer, aparte CV-kast, bergruimte en deur naar een plat dak te gebruiken als dakterras. Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. Bijzonderheden: Bouwjaar 1975. Woonoppervlak ca. 200 m2. Perceeloppervlakte 580 m2. Energielabel C. Zonnige voor- zij en achtertuin. Deels dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (merk Vaillant Ecotec Plus 35/5-5, bouwjaar december 2017). De woning is nog geheel naar eigen smaak te verbouwen, dient intern te worden gemoderniseerd en heeft onderhoud nodig aan het houtwerk buiten en de kozijnen. Rustige en ‘groene’ ligging in een prettige, kindvriendelijke woonwijk. Ruime inpandige garage. Vrij parkeren op eigen terrein! Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.