Leopoldstraat 192985 CM RidderkerkOost

Een huis vol mogelijkheden, klaar voor een nieuw hoofdstuk! Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak en inzicht kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning misschien wel precies wat je zoekt! Deze woning verkeert merendeels nog in originele staat en biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. De eigenaar van het eerste uur heeft hier altijd met veel zorg en liefde gewoond. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk en zijn we op zoek naar een nieuwe eigenaar die deze woning weer helemaal naar zijn of haar hand wil zetten. En de ingrediënten? Die zijn er zeker! Met een woonoppervlakte van circa 106 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderkamer met dakkapel, is er aan ruimte geen gebrek. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een fijne werkplek of een hobbyruimte, je kunt hier alle kanten op. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor je volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. En dan de locatie! Voor de dagelijkse boodschappen of een snelle afhaalmaaltijd wandel je zo naar Plein Oost. Zin in wat groen en ontspanning? Het Oosterpark ligt letterlijk om de hoek. Een heerlijke plek voor een wandeling, een bezoekje aan de kinderboerderij of natuurlijk een gezellige pannenkoek met het hele gezin. Kortom: een woning met een fijne basis, een geliefde locatie en vooral heel veel potentie. Misschien niet helemaal instapklaar, maar wel een plek waar je met een beetje liefde, aandacht en een flinke dosis eigen ideeën jouw droomhuis van kunt maken. Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en bergkast onder de trap. Doorzon woonkamer met veel licht door de grote ramen aan weerszijden. Dichte keuken met het originele Bruynzeel keukenblok! Toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop en drie slaapkamers. Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Voorzolder met berging. Zolderkamer met dakkapel. Tuin: De achtertuin is 12 meter diep en gelegen op het Zuidoosten, ook is er een gemetselde tafel met barbecue aanwezig. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 106m²; • Perceel 151m²; • Perfecte locatie!; • Geheel voorzien van rolluiken; • Elektrische zonwering begane grond achter; • Energielabel D; • Funderingsrisico-indicator A t/m C (= geen verhoogd risico); • Bouwjaar 1968, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. januari 2027 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.