Mauritshoek 402988 EB RidderkerkRijsoord

Unieke vrijstaande semibungalow met multifunctionele (praktijk)ruimte! Op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met tal van mogelijkheden? Deze voormalige dokterswoning combineert comfortabel wonen met een praktijkruimte die dankzij een EIGEN ENTREE perfect geschikt is voor een gezondheidszorgfunctie, een kantoor aan huis of zelfs als mantelzorgwoning. Het woonhuis heeft behalve de woonkamer en keuken ook een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn er 4 goede slaapkamers te verdelen en ook hier bevindt zich een complete badkamer met een 2e toilet. De praktijkruimte bestaat uit 3 units en heeft behalve een eigen entree ook een eigen toilet. De totale woonoppervlakte is maar liefst 196m²! Gelegen op een royaal perceel van 618m² eigen grond, met een tuin gericht op het Zuiden geniet u hier van rust en ruimte midden in een woonwijk. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Voor de deur vindt u parkeergelegenheid en een speeltuintje op loopafstand, ideaal voor gezinnen. Bent u op zoek naar een woning met karakter en veelzijdigheid? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woning! Hier alvast een korte rondleiding. Begane grond: Entree, zeer royale hal (met imposante trappartij), vernieuwde meterkast en modern uitgevoerd toilet. De lichtinval van de L-vormige woonkamer is ideaal te noemen door de aanwezigheid van drie ramen en een schuifpui naar de achtertuin. Het besloten, betegelde terras aan de achterzijde is dé plek om heerlijk in de zon te zitten en om te genieten van het getjilp van de vogels. De dichte keuken is uitgerust met een inbouwkeuken voorzien van een afzuigkap, inductie kookplaat met combi-oven, koelkast met vriezer en een vaatwasmachine. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, hier staat o.a. de wasmachine opgesteld en heb je ook een deur die naar de achtertuin leidt. Rechts naast de voordeur van de woning tref je de ouderslaapkamer aan die voorzien is van een vaste kastenwand. De naastgelegen badkamer is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd als het toilet en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tussen het woonhuis en de praktijkruimte bevindt zich het kantoorgedeelte (met een kitchenette) dat in open verbinding ligt met het lager gelegen praktijkgedeelte. Entree praktijkgedeelte met hal en modern toilet. De praktijk is opgedeeld in 3 kamers te weten: de voormalige wachtkamer, spreekkamer en onderzoekskamer. Deze laatste is ook weer voorzien van een kitchenette. 1e verdieping woning: Royale overloop met een vlizotrap naar de bergvliering. De overloop geeft ook toegang tot de badkamer, deze is voorzien van douche, toilet en wastafel. Er tegenover hangt de cv-ketel in een afgesloten ruimte. Op deze verdieping zijn 4 mooie slaapkamers te verdelen, alle met bergruimte onder de schuine kap achter knieschotten. Bijzonderheden: • Hardhouten kozijnen met dubbel glas; • Energielabel C; • 618m² eigen grond; • 196m² woonoppervlakte; • CV-ketel Vaillant 2017; • Bouwjaar 1982, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Oplevering in overleg, nazomer 2025.