Mauritsweg 122988 AK RidderkerkRijsoord

Historie die je voelt, karakter dat je overal ziet en een interieur waar oud en nieuw prachtig samenkomen. Ooit werd hier gedanst, toneelgespeeld en naar de film gegaan. Eigenheid had het pand dus al. De huidige eigenaren maakten er iets écht bijzonders van. Achter de markante gevel van het voormalige ‘Het Volksbelang’ wacht maar liefst 304 m² aan woonruimte. Hoge ruimtes, boogvormige raampartijen, zichtbare balken en spanten gaan verrassend goed samen met het eigentijdse interieur. Een huis uit 1914 met een verhaal en eindeloos veel mogelijkheden. Voor wonen, werken óf gewoon héél lekker groot wonen. - de huidige eigenaren hebben het pand de afgelopen jaren flink aangepakt. Eigentijds waar het kan, origineel waar het juist mooi is; - verrassend speels ingedeeld, met hoge ruimtes en op veel plekken een heerlijk gevoel van ruimte; - indrukwekkende living met vide, sfeervolle haard, boogvormige raampartijen en openslaande deuren naar de tuin; - stijlvolle woonkeuken uit 2020 met gezellige eetbar; - volop ruimte op de begane grond met onder andere een werkkamer, salon/praktijkruimte en grote multifunctionele ruimte (in gebruik als atelier/werkplaats en berging); - meerdere slaap-/werkkamers op de eerste verdieping, waaronder een royale master bedroom met hoge nok en zichtbare kapconstructie; - stijlvolle badkamer, volledig vernieuwd in 2026; - tuin rondom, aan de achterzijde direct aan het water en met vrij uitzicht over de voetbalvelden; - werken aan huis? Daar leent dit huis zich perfect voor. Denk aan een praktijk, salon, atelier, kantoor of werkplaats; - ook levensloopbestendig wonen of mantelzorg behoort tot de mogelijkheden; - mooi gelegen in het dorpse Rijsoord, op een paar minuten lopen van De Waal (het Waaltje), met natuur en voorzieningen dichtbij; - energielabel C, 16 zonnepanelen en 2 PVT-panelen; - bouwjaar 1914. Bruto inhoud 1.181 m³. Eigen grond 380 m². Indeling: Ruime entree/hal met boogvormige zijramen, balkenplafond, garderobehoek en meterkast met 2 x 3-fasenaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. De vernieuwde open trap met eikenhouten treden is hier meteen een mooie blikvanger. Een eigentijdse zwartstalen deur met glas geeft toegang tot de living. Speels ingedeelde living met balkenplafond, boogvormige zijramen, sfeervolle houthaard, mooie halfronde wand en openslaande deuren naar de zijtuin. Boven het eetgedeelte bevindt zich de vide met hoge raampartijen die voor een geweldige ruimtelijkheid en veel licht zorgen. Op de eerste verdieping is de vide afgewerkt met paneeldeuren met glas. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken met een stoere, in 2020 vernieuwde U-vormige keukeninrichting en leuke eetbar. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, kokendwaterkraan met boiler, combimagnetron en koel-/vriescombinatie in de wandkast. Het boogvormige raam aan de voorzijde, het zijraam en de grote raampartij in de zijgevel zorgen ook hier voor veel licht. Aan de living grenst een fijne, sfeervolle werkruimte met twee zijramen en toegang tot de ruime binnenhal. Binnenhal met voorraadkast, cv-kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta Ace met indirecte boiler, 2020) en zonneboiler (200 liter, 2020). Daarnaast bevindt zich hier de luxe toiletruimte uit 2021 met wandcloset en fonteintje. Vanuit de binnenhal zijn de salon/praktijkruimte en de multifunctionele ruimte (op dit moment in gebruik als werkplaats/atelier en berging) bereikbaar. Beide ruimtes hebben een hoog plafond, vloerverwarming, hoge raampartijen en toegang tot de tuin. De huidige salon beschikt daarnaast over een modern keukenblok met koelkast en spoelbak. De salon heeft een eigen entree. Ook levensloopbestendig wonen of mantelzorg aan huis is hier goed denkbaar. Op de begane grond zijn al meerdere ruimtes aanwezig die hiervoor gebruikt en/of verder ingericht kunnen worden. Eerste verdieping Grote en lichte overloop met kastruimte en via de vide een bijzondere verbinding met het eetgedeelte en de living beneden. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een halfronde wand en vaste kastenwand met wastafelmeubel. Slaapkamer 2 ligt aan de zijkant van het huis en beschikt over een vaste kast, vernieuwd dakraam en drie karakteristieke boogvormige ramen. Tussenhal met kastruimte en toegang tot een zijkamer met boogvormige ramen en een dakraam. Slaapkamer 3 is met recht de ‘master bedroom’. Ruim van formaat, met een hoge nok, zichtbare kapconstructie en een groot dakraam dat voor lekker veel licht zorgt. Aansluitend bevinden zich nog twee praktische (extra) kamers. De eerste is ruim opgezet en momenteel in gebruik als wasruimte, compleet met aansluiting voor de wasapparatuur. De tweede kamer is nu ingericht als sportruimte, maar kan natuurlijk ook prima een andere invulling krijgen. De stijlvolle badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, halfvrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele mengkraan en spiegel, elektrische vloerverwarming en een vernieuwd dakraam. Mooi detail is het zichtbare houten dakspant. Vliering: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een luik met vlizotrap de deels bevloerde vliering bereikbaar. Via de vliering is ook het platte dak bereikbaar. Tuin: De tuin ligt rondom het huis en grenst aan de achterzijde aan het water. Vanuit meerdere ruimtes stap je zo de tuin in. De tuin is onder andere voorzien van kunstgras, buitenkranen, tuinverlichting en stroompunten. Aan de achterzijde kijk je vrij uit over de voetbalvelden. Historie: Mauritsweg 12 kent een bijzondere geschiedenis. In 1914 opende hier ‘Het Volksbelang’, destijds een belangrijk verenigingsgebouw voor Rijsoord en omgeving. In de grote zaal vonden jarenlang vergaderingen, muziek- en toneeluitvoeringen, bioscoopavonden, feesten en bruiloften plaats. In 1927 werd aan de voorzijde een woongedeelte gerealiseerd, waarna wonen en het bruisende verenigingsleven hier jarenlang naast elkaar bestonden. Rond 1973 kreeg het pand volledig een woonfunctie. De naam ‘Volksbelang’ op de gevel herinnert nog altijd aan dit bijzondere verleden. Algemeen: Vloerafwerking: hal, woon- en werkkamer op de begane grond zijn voorzien van visgraat pvc. In de keuken, binnenhal, salon en multifunctionele ruimte ligt een tegelvloer. Op de overloop van de eerste verdieping, in slaapkamer 1 en 2 en de werkkamer ligt laminaat. De overige kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking: combinatie van strak stucwerk en renovliesbehang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen aan de voorzijde met dubbel glas. De overige kozijnen zijn uitgevoerd in staal met enkel glas. Op de begane grond zijn voorzetramen geplaatst; op de eerste verdieping deels voorzetramen en deels enkel glas. Isolatie: geïsoleerde betonvloer in het woongedeelte, plafondisolatie boven de eerste verdieping en dakisolatie ter plaatse van slaapkamer 1 en de waskamer. Verwarming/warm water: Remeha Calenta Ace cv-ketel (2020), zonneboiler en Tado-regeling op alle radiatoren. Vloerverwarming: in de salon en multifunctionele ruimte via de cv-installatie en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (320 Wp) en 2 PVT-panelen, geplaatst in 2020. Energielabel: C. Bouwjaar: 1914. Grondoppervlak: 380 m². Kadastrale gegevens: gemeente Ridderkerk, sectie C, nummer 3432. Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.