Nassaustraat 592983 RB RidderkerkSlikkerveer

Jaren ’30 woning met karakter en modern comfort in het geliefde Slikkerveer! Welkom in deze gemoderniseerde jaren ’30 woning, gelegen in een straat met eenrichtingsverkeer. Slikkerveer is geliefd vanwege het dorpse karakter en vanwege het aanbod van allerlei voorzieningen op loop- of fietsafstand. Scholen, kerken, openbaar vervoer én het Dillenburgplein met een gevarieerd winkelaanbod. Deze superleuke woning combineert de warme uitstraling van een jaren ’30 huis én het comfort van vandaag. Hier woon je niet alleen in een fijne buurt, maar ook in een huis dat met zorg is verbouwd en ingericht. De woning is in 2000 fors vergroot met zowel een aanbouw op de begane grond als een dakopbouw. De aanbouw aan de achterzijde herbergt een royale en moderne woonkeuken – een echte leefruimte waar koken en samenzijn samenkomen. Dankzij de dakopbouw is er een volwaardige derde slaapkamer gecreëerd: ideaal als extra slaapruimte, thuiskantoor of hobbykamer. De tuin is een heerlijke verrassing: diep, verzorgd en gelegen op het zuidoosten. Dat betekent dat je altijd ergens een plekje in de zon vindt, maar ook verkoelende schaduw wanneer je dat zoekt. Er is een terras direct achter de woning én een tweede terras bij de stenen berging achterin de tuin – perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Grote uitgaven heb je niet direct te doen: de woning is grotendeels al voorzien van kunststof kozijnen, zowel keuken als badkamer zijn modern en de cv-ketel is in 2023 vernieuwd. Dus wacht niet langer en kom kijken naar misschien wel jouw droomwoning! Begane grond: Entree, hal met modern zwevend toilet en vernieuwde groepenkast. Gezellige L-vormige woonkamer met een bergkast onder de trap en een gashaard. De massieve houten vloer loopt door in de prachtige aanbouw. Door de schuifpui en de 2 lichtkoepels is er veel lichtinval. In het langere gedeelte van de aanbouw is de keuken geplaatst. Een moderne witte inbouwkeuken v.v. een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast en vriezer, vaatwasmachine en zelfs de wasmachine. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet! Afgewerkt met een composiet werkblad en een fraaie tegelvloer. Deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop en 2 mooie slaapkamers v.v. laminaatvloer. Moderne en complete badkamer met een ligbad v.v. douche en spatscherm, wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator. Extra lichtinval door dakraam. 2e verdieping: Leuke 3e (zolder)slaapkamer met gedeeltelijk schuin dak en laminaatvloer. Op de voorzolder hangt de cv-ketel (Remeha 2023). Tuin: Heerlijke, meer dan 20meter diepe achtertuin op het Zuidoosten met een terras achter de woning en een tweede terras achterin bij de stenen berging. De tuin is verzorgd, deels afgezet met schuttingen en deels met een groene haag. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 101m²; • Perceel 187m² eigen grond; • Drainage in de achtertuin; • Geheel v.v. dubbel glas (op 1 klein raampje na); • Vloerisolatie; • Gedeeltelijk muurisolatie; • Energielabel D; • Vernieuwde groepenkast; • Bouwjaar van de woning is ca. 1936, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. eind oktober/begin november 2025 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.