Oranjestraat 592983 HM RidderkerkSlikkerveer

Deze jaren-30 woning in de geliefde Oranjestraat heeft enkele jaren geleden een metamorfose ondergaan en is getransformeerd tot een verbluffend mooie woning! Allereerst is de woning vergroot. Aan de achterkant van de woning is een aanbouw van 5 meter geplaatst. Deze aanbouw is niet alleen heerlijk diep, maar bijzonder is dat deze aanbouw ook is doorgetrokken op de 1e verdieping. Bovendien is ook de 2e verdieping vergroot met een nokverhoging en een dakkapel aan de voorkant. Het resultaat is een woonoppervlakte van maar liefst 137m²! Ook het interieur is grondig aangepakt. De woonkamer annex luxe woonkeuken met kookeiland, gestuukte muren, visgraat laminaatvloer en strak plafond met verlichting kunnen we gerust een living noemen. Op de 1e verdieping zijn er 3 royale slaapkamers, een extra hobby/kastenkamer en een complete badkamer. De 4e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping. Bovendien maken o.a. 8 zonnepanelen de woning ook nog eens duurzaam, met energielabel B als resultaat. Kom je kijken naar deze droomwoning? Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast en toilet met hangcloset en daglicht. 12 meter diepe living met zithoek aan de voorzijde en luxe inbouwkeuken aan de achterzijde. De keuken is van 2021 en voorzien van een kookeiland/bar v.v. inductiekookplaat met inbouw afzuiger, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet! Aansluitend zitten de wasmachine en droger handig weggewerkt in de praktische bijkeuken. Onder de trap bevindt zich een kelderkast, handig voor o.a. proviand. De grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers en een hobby-/kastenkamer. Complete badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Alle kamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer en paneeldeuren. 2e verdieping: Voorzolder met aparte ruimte waar de cv-ketel hangt (Remeha 2020). Zeer royale 4e slaapkamer met grote dakkapel. Deze kamer is voorzien van een airco unit. Tuin: De ca. 16 meter diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin is merendeels betegeld, voorzien van schuttingen rondom en een vijver. Achterin de tuin staat een berging met een overkapping waar je op een lange zomeravond van de laatste zonnestralen kunt genieten. Door de lengte van de tuin en de ligging op het Zuidoosten is er altijd zowel zon als schaduw te vinden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 137m²; • Perceeloppervlakte 186m²; • Aanbouw begane grond en 1e verdieping met bouwvergunning; • Kunststof/houten kozijnen, v.v. dubbel glas; • 8 zonnepanelen (6 op de uitbouw en 2 op de dakkapel); • Vloerverwarming in de aanbouw; • Vernieuwde meterkast + glasvezel; • Bouwjaar ca. 1939, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. juli 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.