Paul Krugerstraat 452987 BP RidderkerkBolnes

Wauw, wat een buitenkans! Vrijstaand wonen op een toplocatie in Ridderkerk Bolnes, dat kan aan de Paul Krugerstraat 45. Deze jaren ’30 woning is werkelijk een plaatje. Volledig gerenoveerd, met 2 nieuwe badkamers, een hagelnieuwe keuken, een hele diepe achtertuin met aan de achterzijde een vrijstaand gastenverblijf en een oprit met dubbele eikenhouten poort naar een vrijstaande garage en ruime parkeerplaats op eigen grond. De woonoppervlakte is wat vertekenend, de zolder en het riante gastenverblijf van 24 m2 achterin de tuin zijn niet inbegrepen bij de woonoppervlakte maar zijn wel degelijk aanwezig. Het energielabel is inmiddels C, immers bij de recente renovatie is veel glas vervangen door dubbel en tripple glas. alleen op de voorslaapkamer is nog enkel glas aanwezig. De vloer is geïsoleerd en uitgevoerd met vloerverwarming en het dak is geïsoleerd. Al bij binnenkomst proef je de sfeer van toen, gecombineerd met het comfort van nu. Authentieke details zoals de erker, glas-in-lood paneeldeuren en mooie hoge plafonds. Tegelijkertijd zijn er slimme keuzes gemaakt in verduurzaming: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbel en trippleglas. Het installeren van zonnepanelen is de volgende stap naar energie-neutraal. De woonkamer met erker is licht, ruim en sfeervol. Vanuit de eetkamer met schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en lonkt de tuin om het buitenseizoen te verlengen. De keuken is modern, praktisch én stijlvol ingedeeld, precies zoals je het wilt. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een prachtige hal met trapopgang, meterkast en loopdeur naar de woonkamer. De woonkamer straalt jaren ’30 charme uit met de hoge plafonds en de erker. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met schuifpui naar de tuin en direct daarnaast de moderne nog hagelnieuwe keuken, compleet met inbouwapparatuur. Via het achterportaal kom je bij een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en hangtoilet, aansluitend de bijkeuken, waar ruimte is voor wasmachine/droger en de CV-installatie. Vanuit hier stap je zo de tuin in, en dit is niet zomaar een tuin! Twee terrassen achter de woning, een diepe achtertuin met daarachter het gastenverblijf met overkapping en een vrijstaande garage. Op de eerste verdieping tref je een lichte overloop. Er zijn hier twee ruime slaapkamers (waarvan een met spiltrap naar een in de nok ruim 2 meter hoge zolder) en één met een loopdeur naar het platte dak van de uitbouw. De badkamer is eigentijds ingericht met een stoomdouche, een hangend toilet en een wastafel. Het gastenverblijf in de achtertuin is super sfeervol, beschikt over een zolder met slaapgelegenheid, een sfeervolle houtkachel, een eigen keukentje en een eigen toiletruimte. De aangrenzende garage is indien gewenst bij het gastenverblijf te betrekken, en zou zo ook kunnen dienen als slaapkamer met badkamer voor een inwonende familielid. De ligging is perfect te noemen. Aan de achterzijde een dubbele parkeerplaats op eigen grond. In de directe omgeving vind je uitgestrekte wandelgebieden langs de rivier De Nieuwe Maas, de bushalte is op 100 meter lopen, scholen en winkels bevinden zich op korte afstand. Dit is wonen met stijl, comfort én karakter. Een woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten en je eigen sfeer te maken. Plan snel een bezichtiging in, dit huis is zo uniek dat het veel bekijks trekt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930. - Woonoppervlakte: 82 m² (excl. 44 m2 garage en gastenverblijf). - Inhoud: 320 m³ (excl. garage en gastenverblijf). - Perceeloppervlakte: 382 m². - Karakteristieke jaren ’30 woning, volledig gerenoveerd, nieuwe elektra, waterleidingen, gasleiding, afvoeren. - Authentieke details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en erker. - Twee ruime slaapkamers, op de zolder en bij het gastenverblijf kan een extra slaapkamer worden gerealiseerd. - Vrijwel geheel geïsoleerd: vloer-, gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbel en tripple glas. - Zonnige tuin op het zuid-oosten met gastenverblijf en overkapping, garage, prive parkeerplaatsen en tuinpoort. - Moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en twee badkamers, een met ligbad en een met stoomdouche. - Op mooie locatie in verkeersluwe straat met dorpse sfeer en veel gelijksoortige jaren-30 woningen. - Nabij groengebieden langs Nieuwe Maas, vlak bij de Van Brienenoordbrug en op korte fietsafstand van Rotterdam. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule. - Niet bewonersclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding in overleg. Interesse in deze unieke woning? Bel ons of stuur een mailtje voor het maken van een afspraak.