Paul Krugerstraat 772987 BR RidderkerkBolnes

Je wordt aangenaam verrast door de privacy en de vrijheid in deze leuke 2/1 kapwoning met een royale en zonnige tuin met een stenen berging. Dit charmante jaren 30 huis is gebouwd in de karakteristieke bouwstijl van die tijd. Als je dit aanspreekt bel dan snel voor een bezichtiging! De totale grondoppervlakte bedraagt 179 m² eigen grond. Parkeren voor de deur. Het natuur- en recreatiegebied Donckse Velden ligt op loopafstand, net zoals het wijkwinkelcentrum De Nieuwe Werf, de bushalte, tramverbinding naar Rotterdam en diverse basisscholen. Een ouderwetse gezellige straat met sfeervolle woningen. Grote speeltuin op enkele tientallen meters afstand. Tevens zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met een ruime hal van circa 1.04x3.90 voorzien van de meterkast (groepenkast uit 2016), een trapkast/kelderkast, een dichte trap naar de 1e verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met een hangend toilet. Gezellige woonkamer van circa 7.26x3.21/3.12 met grote ramen en zicht op eigen voortuin en zeer diepe achtertuin. De half open keuken van circa 1.42/1.70x3.27 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, lades en kasten. Via de keuken toegang tot de tuin middels een deur. De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van spuitwerk en de plafonds zijn glad gestuukt, instapklaar! 1e verdieping: Ruime overloop van circa 1.89x3.84 met een raam, laminaat, werkhoek en een bergkast. Slaapkamer 1 meet circa 3.14x2.46/3.00 en is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een vaste kast en laminaat. Slaapkamer 2 meet circa 3.14x3.42 en is gelegen aan de tuinzijde en is tevens voorzien van een vaste kast en laminaat. De ruime en geheel betegelde badkamer (voorheen slaapkamer) meet circa 1.89x3.42 en is voorzien van een hangend toilet, een wastafel met een meubel en een ligbad. Verder een raam en de aansluiting voor de wasmachine. Via de overloop is de vliering bereikbaar. Tuinen: De voortuin is betegeld. Betegelde zij-tuin met een afgesloten poort naar de achtertuin. De zeer zonnige en grote achtertuin meet circa 6.00x15.00 en is voorzien van schuttingen en tegelwerk. De stenen schuur met elektra meet circa 10 m². Bijzonderheden: -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas uit 2017. -Gelegen op 179 m² eigen grond. -Bouwjaar circa 1939. -Woonoppervlakte circa 75 m². -Schuur circa 10 m². -Parkeren voor de deur. -Sfeervolle en gezellige straat. -Een aanbouw aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheid. -Combiketel van AWB uit 2007. -Zoldervloer is geïsoleerd. -Inductiekookplaat in 2023 en afzuigkap in 2021 vervangen. Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.